商业贷款30万20年可省14.7万
降息将再次为供房一族减负。从2004年10月29日开始,央行4年内10次调高利率水平,市民的房贷负担因此一增再增。从今年9月16日开始的连续4次降息,却可以让贷款市民尝点少还贷的甜头。
今年,市民郭小姐首次置业,在番禺买了一套80平方米的房子,她在某银行办理了30万元的个人住房贷款,20年等额本息还款,按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算,每月支付本息2477.67元,还款总额594641.62元。
经过三个月以来连续4次降息后,5年以上贷款年利率调整至6.12%,每月支付本息2170.11元,还款总额520827.21元。
由此算来,今年以来,30万元20年贷款一个月省了307.56元,20年能省7万多元。
而按照10月22日房贷新政,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,5年以上贷款利率就降为4.284%,每月还款额就变成了1863.15元,30万元20年贷款一个月省了614.52元,20年能省14.7万多元。
|
公积金贷款30万20年能省2万元
五年以上个人住房公积金贷款利率也从4.59%调至4.05%。如果市民办理了30万元的个人住房公积金贷款,20年等额本息还款,月供1912.55元,还款总额459012.84元。调整后,月供降至1825.85元,每月可省86.7元,还款总额也降至438205.13元,20年能省2万元。
业内人士指出,此番调整后,公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率4.284%,公积金利率相对商贷已经没有明显的优势,因此,预计央行此次大幅降息后,商贷比例将有所上升。
|
