在这份提交给南京市物价局的建议书中，该经纪人专业委员会代表南京900家房产经纪机构（房产中介公司）要求调整中介服务费，恢复到2004年7月以前2%的标准，其原因大致归纳如下： 　　
     1、在2004年7月，南京将房产中介服务费标准由原本偏低的2%下调到1.4%（成交房价的比例），近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化，经营成本不断增加，特别是严令禁止“吃差价”的规定，导致中介企业难以维持； 　　
     2、南京的中介服务费率明显低于全国中介行业收费标准，如广州4%、北京3%、上海4%、杭州（按房价分档收取），与这些城市相比，南京1.4%的服务费率分别是北京的47%，广州及上海的35%； 　　
     3、在收费标准过低的环境下，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，影响和制约了中介企业行业整体发展。
1.您认为目前实行的1.4%的佣金标准是否合适？*
1、太低，维持不了中介企业运营成本 
2、正常，很合理，
3、偏高，中介提供的服务不到位 
2.您认为将佣金提高到2%可以减少中介吃差价吗？*
1、能，可以减少吃差价、压房款等不合法行为 
2、有可能
3、不可能
3.您认中介企业是否应该向房主收取1%的佣金，您会怎么办？*
1、找其他不需要卖方交纳佣金的中介
2、将1%的佣金费用加入房价内
3、中介服务到位，按规定交纳佣金，不加房价 
4.您认为佣金收费标准调整对市场有何影响？*
1、卖房成本增加，拉升房价
2、中介不法行为得到遏制，市场趋于规范
3、佣金买卖双方分担，减少买房人经济压力
4、私下成交增加，中介业务滑坡 

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为：目前全国中介佣金收费标准均在2%以上，其中广州4%、北京3%、上海4%。与全国各大城市相比，南京1.4%的中介服务费率明显过低。“佣金比例过低已经影响和制约了南京中介企业行业整体发展”。 现在中介的成本60％在人员上，几乎没有什么利润的空间，再加上物价上涨，必然导致成本增加，再加上政府部门对市场的限价调控，这让很多中介都无法生存，1.4%的中介服务费率明显过低，提高佣金是有必要的。
    为什么其他行业的产品价格能有调整空间，而中介就不能有呢？就像水价、电价，都是由政府调换，问题的关健，他们是垄断行业，没有竞争对象，而中介行业竞争很强，是一个充分市场化的行业，如果再搞限价，中介就无法存活了，就如家电，并没有受限价，也没有发现价格涨到哪里去，同样，中介行业也是一样的，中介佣金再涨也不会涨到哪里去的，涨到程度必然市场饱和，政不应该对这个行业进行限价，应该限价于垄断行业。

　　1+2联合不动产市场部经理王磊认为：从经纪公司运营成本来看，连锁中介的用人成本占了很大的比例，解决部分人的就业问题。但是人均套数还是很少，赢利的公司更是寥寥无几，提高佣金收取比例可以使收入大幅度增加，有助于尽快实现部分品牌中介的盈亏平衡，使这些中介能够规范发展，也助于规范整个市场。
    从客户的角度看，现在佣金的收取至少有标准，折扣是另外的事情。但是，中介的服务没有明确的标准，这是市场不规范的一个重要因素。只有服务规范了，佣金收取才能规范，才能谈到提高佣金收取比例。当然，现在什么都涨，在服务不变的情况下提高佣金收取比例也说的通。
    目前行业为客户提供的服务水平还是比较低的，基本停留在简单匹配带看的初级阶段。有的公司为客户提供的服务客户几乎就不认可，凭什么收我1.4的佣金啊？提高服务水平是根本，能为客户提供高水平服务的公司将迅速枪占市场份额，在某种程度上也是提高佣金标准。 [详细]
　　满堂红（南京）置业市场部经理王珏认为：房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3%，2003年7月，江苏省物价局、建设厅规定该省的收费标准为1.5%～2%。但考虑到房价涨幅较大，2004年6月，南京物价局将该市收费标准由2%降为0.4%～1.4%。 每个行业物价的调涨势必引来消费者和市民的关注，近几年来，因物价上涨、市场供求关系变化等，各个行业的经营成本不断增加，经营日渐艰难。特别是中介这个行业最明显，赢利的中介更是寥寥无几，提高佣金还是有必要的，但对于中介行业来说，提升服务、诚信服务还是必要的，这是这个行业的服务之本，只有在这个基础上提高佣金至2%还是比较合理的。

青衣墨子认为这两年来，房价涨了1倍已经不止，中介费按1.4%计算，也不见中介减少，而是更多中介开了门，北方的进入南京，南方也进入。可见南京中介费并不低，市场并不难。目前一间中介门店一般月成本在16000左右能保本，5个人1个月只要卖2套房就可以保本，再有租赁等附加收入就可以赢利了……

对于中介服务费价格的调整，李女士告诉记者，近几年，房地产中介行业迅猛发展，中介公司数量不断增加，价格的调整一方面是由市场需求所定，另一方面也是严格控制在国家有关规定的允许范围内。南京此次中介费要求涨价，如果真正做到诚信经营、规范操作，根据市场需求作出价格的相应调整是能接受的。让人有点担忧，价格上涨会不会导致新一轮的不正当竞争呢？
戒哭闹：
“去年一年的二手房价上涨很快，南京白下、鼓楼、玄武等区的二手房平均涨了1000多元一平米，按房价收取1.4%的佣金费，房价高的费用当然也高了。”梁先生说，这个比例不动，二手房价上涨凭空就给中介多挣了佣金，建议应该建议拉开房价档次佣金，即使房价上涨的话，也会找到对应的佣金收费比例，就不存在服务一样收费不一样了。
   南京从2004年7月1日起，将二手房买卖中介费收费标准调整为按不超过成交价总额的1.4%收取，当时从最高2%的限度下调就是考虑到房价涨幅大的原因。
    他说，南京房产中介建议提高佣金的收费标准是个老问题了，前年就曾提过一次，“虽然看到建议了，但短期内肯定不会调整”，要有一个通盘的考虑。 　　
    理由呢？他解释说，一是调整不调整不是南京市物价局单方面就能决定的，因为2004年7月份南京将标准下调到1.4%是根据江苏省物价局相关文件规定而作出的调整，即使南京市要调，也要报省里批，这需要一个过程；二是今年南京一季度的物价指数没有公布，想调整也没有依据，最起码3月份肯定不会调整。
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