营业税、个税新政下你将何去何从？南京二手房-搜房网

活动背景

　　六月一日，国家对个人购买非普通住房超过五年（含五年）转手交易征收营业税，拉开了2006年房地产宏观调控的大幕。六月下旬号称全国首家二手房跳蚤市场正式在南京中央门房地产交易市场开张迎客。“象妈妈一样管着我们，同时又象老婆在照顾我们，如今又象是情敌在和我们竞争”。由相关主管部门主办的这个跳蚤市场让不少业内企业大惑不解。而同时，老百姓们却对之趋之若鹜。七月底，征收二手房个税的政策以迅雷不及掩耳之势推出台。二手房市场再次经历了人仰马翻，哀鸿遍野般的变局。镇定思痛，上有大势，下有变故的南京二手房中介市场，面临着新一轮的洗牌。尽管日前依旧有裕兴房产进驻南京二手房和房屋租赁市场的高调行为。去年金丰易居、易家园等中介企业的颓然退出，记忆犹新，殷鉴不远。此时此刻，需要业内人士认真思考行业的定位和自律，澄清房产中介的运营之道，更要为房产中介行业市场的健康发展鼓吹呼吁。

精彩话题

　话题一: 个税新规细则的影响

*	反映不会很快，对中介市场行业是一个利好的消息

*	1％相对于营业税的5.6％，大家承受上感觉好了很多

*	觉得如果真的想卖房，建议还是尽量早点卖

*	要求达到政策效果，可能政策出台会更加的频繁

*	细则出台后征收额远没有我们想的那么大

*	细则出台以后，很多人拆件，后期的市场还是比较看好的

　话题二: 执行个税新规细则

*	现在还没有办法解答，只告诉客户最大限额是按1％承担

*	我们就建议按1％算，对消费者来说不吃亏

*	1％应该比较核算一些，就是从高原则

*	利息税收这些东西有的人都找不到票据，调档还得花钱

*	政府尽量让大家选择对自己有利的方向走

*	南京细则中提到只要你承诺是唯一住房就可以了

　话题三: 南京的房地产市场有必要那么严吗？

*	征收所得税，长期存在就不能保证房价在很长的时间上涨

*	房子属于个人财产，现在不能让别人作为赚钱的工具

*	总体说这次新政对南京二手房市场没有太大的波及

*	政府也不愿意看见通货膨胀和经济泡沫，政府还在摸索

*	南京房改房的定价是很难核准的

*	突然增收的话压力会很大，老百姓会怨声载道

　话题四: 按1％算恶意炒房这块能萎缩多少呢？

*	外资在赚的钱，想撤回没那么容易，必须留下20％的利润

*	炒房最大的赢家一个是政府，一个是银行

*	炒房人炒居住权的人比较多，炒小的比较多

*	房子升值空间不能抵消贷款，一些投资客就会适当收手了

更多话题进入

| 个税调查

今年以来，房地产新政频频出台，先是明确二手房转让需缴纳营业税，接着是国六条，紧随其后是九部委联合出台的政策，房地产市场受到强烈的震动，而每次二手房市场都被推在风口浪尖。面对突如其来的新政,二手房市场何以应对?作为一线战将的品牌中介又是怎样看待这套新政组合拳?

1.您赞成二手房交易征个税吗？*
赞成不赞成

2 .您认为二手房强征个税能有效抑制房价吗？*
能不能不好说

3 .您认为未来房价会如何变化？
会升会降不好说

4 .如果要买房，您会选择买二手房还是新房？
新房二手房看市场

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	网友问答
*	我有原始的发票凭证，我不拿出来就按1％缴税怎么样？
	新政下按照1％缴税，之前的帐可以一笔勾销了
*	按照这样缴个税，个税应该怎么缴呢？	深圳大话经纪
	原来的证明无法查到，到税务局申报，按从高原则缴纳。
*	每次想到中介办理，但是每次中介公司都下班了
	可以打电话预约一下，我们门店可以为你延迟时间
*	跳蚤市场收费比较的低廉是不是对中介的冲击比较大？
	跳蚤市场不会对中介构成威胁，因为服务是双向的	南京大话经纪

专题制作：南京二手房-搜房网南京租房-搜房网责任编辑：程东来