从房地产市场发展角度解读07年政府工作报告

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月30 日中原地产搜房网

从上面的内容可以看出，中央政府对全国房地产市场价格增长过快引起重视，从多个环节进行引导和调控。与此同时，我们从政府的工作报告中，看到另外一方面的内容，是政府加强保护耕地，控制城市建设用地方面的内容，具体如下：

节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。二要抓紧完善和严格执行节约集约用地标准，包括农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度。三要切实控制工业用地，坚决执行工业用地出让最低价标准。四要落实建设用地税费政策，规范土地出让收支管理，切实执行国有土地使用权出让收支全额纳入地方预算的规定。五要严格土地管理责任制。落实土地督察制度。对各类土地违法违规案件都要严肃查处。

从上面提到的两个方面的内容，结合目前地方的房地产市场发展及供需关系情况，中原地产认为：整个房地产市场的发展，一直以来供需关系影响各地方的房价，中央政府下定决心要保护18亿亩耕地，这是民生的根本，坚决不能打破该底线；但面对市场需求，建设用地会越来越少，或者说固定在一定的体量上，需求又是无法抑止的，这种情况下，又要解决百姓的住房问题，又要稳定房价，从房地产企业的角度，中原地产认为要从“合理规划、科学建设”这个角度考虑，可以通过增加容积率的方式来解决供需矛盾和缓解房价的过快增长。增加容积率，既可以使供应量增加，解决百姓的住房问题，同时又能解决节约集约用地，控制建设占地规模，提高土地利用效率和集约化程度的问题，当然提高容积率在建筑环保、节能及居住质量方面的问题需要随着技术水平的不断进步来改善和提高。

另外，随着中央政府06年70%的90㎡以下房产的供应控制，在缓解目前大部分民众住房需求方面，会起到作用。从目前各地方房屋需求来看，大部分的刚性需求集中在90㎡以下，并且从今年南京房地产市场价格情况来看，真正涨幅较快的是总价适中，中小套型的房产因供需关系短期内失衡，导致该部分房屋价格一路上扬。中原地产认为：在未来的2年左右的时间里，随着大量90㎡以下住宅的大量供应上市，对需求的缓解会起到关键作用，也会使目前该部分的房产市场趋于平稳，上涨势头得到一定的抑止。

在金融政策方面，政府会通过经济调控杠杆，进行需求调控。通过近年来央行的不断加息，进入加息周期，从国外经验来看，当银行房贷利率达到一定高度，会使购房的投资回报率低于贷款利率，投资房产利润空间被压缩，使得投资需求被挤压，房价真正体现市场上的供需关系。

从中央政府的调控房价的政策，我们可以看到政府的决心，会从多角度、多方面进行调控和引导，使房价趋于理性。在此，中原地产提醒广大市民，在目前市场状况下，并不一定要抱着追涨的心理，要根据自身的情况，选择不同的能满足居住功能的方式，住房问题会得到改善的。

责任编辑/nj_ershoufang

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