热点情报：60万以下二手房全城搜

就目前的南京城来说，传统老城区无论在地理位置、交通、生活配套以及教育环境方面都有着相当的优势，而这里的房价也比其他区域要高出一筹，在这里购买新房对于大多数普通人来说可望不可及，但这些区有一些各方面条件都不错，价格适中（在60万以内）的二手房是不错的选择。为此记者特走访了南京有名的中介，我爱我家，请他们业内专家介绍一下60万以下的二手房在主城的分布情况：

鼓楼区：

凤凰西街片：这里价格在60万以下功夫的二手房数量比较多，这类房源的基本特点是：面积较小一般在60平米左右，户型紧凑一般分成两室一厅，多为80年代建。而它们的优势有：一般都是老住宅，小区成熟，里面的居住人群稳定，流动人口少，安全性强；周围生活配套设施齐全，超市、菜场、银行等一应俱全，生活、购物方便；处于鼓楼区交通便利，有多条公交到达，对于出行的人来说又要方便很多；教育环境好，莫愁新寓小学、二十九中分校、四中分校，对于子女要入学的购房者来说这也是一大优势；对于投资者来说，这里一方面处于老城与新城（河西）的结合地带，受新城发展的带动，区域升值潜力大，另一方面因靠近水利学院、晓庄学院分校等高校，这种小户型房子出租容易，投资容易回报；最后也是很重要的一个优势是房价便宜，购买压力小，这类二手房的价格比同类型的新房要便宜1000元/平米左右。与此同时这类房源也存在着自身的不足：房龄老，一般都是八十年代的房子；无正规物业管理，老小区一般都没有物管；房型不是很规整，因为是老房子，户型结构没有新房规整、合理。总体来看这里的二手房还是不错的选择.

江东北路延线：总价60万以下的二手房的基本特点是：面积在60平米左右，多为90年代中后期建。这类二手房的优势有：相对于鼓楼区其他区域的二手房来说房龄较新，小区内部、周边环境较好，有专门的物管；靠近江东路，交通便利，且位于老城区与新城区交界处，出城入城均很方便；小区成熟，附近生活配套设施齐全；居住的人群以高校老师以及省级机关工作人员为主，整体人文素质高；上拉萨路小学分校以及宁海路中学分校，子女入学方便；价格相对新房要便宜的多，且总价低，购房压力较小。这一区域的二手房的不足之处是：价格在三四十万左右的房子一般户型、朝向、楼层不太好。对于购房自住的人来说这里是很好的选择.

其他：

广州路、宁海路、中央门、拉萨路、水佐岗附近也有一部分价格60万以下的二手房.通常这类房源分布比较零散（无小区），面积较小（50—60平米），房龄老（80年代左右）。这些二手房的优势有：地段好，均处于城市核心地带，商业繁华，生活配套齐全，交通便利，且很多无物管费，可有效降低生活成本；居住人群稳定，流动人口少，安全稳定；学区好，子女入学具有优势；周围写字楼、高校云集，小房子容易出租，投资收益稳定；总价低，购房压力小等。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多都存在着户型、楼层等的不足，且房龄老。

2007年3月鼓楼区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

玄武区：

锁金村板块：包括锁金村、板仓、岗子村等区域，这里有一批总价在60万以下的二手房，它们的共同特点是：面积在60—70平方米，年代较老，大多数是八十年代建造。

优势：地理位置好，位于主城区，交通便利，生活配套设施齐全；外部环境好，这里靠近紫金山、玄武湖，可谓有山有水；是成熟小区，居住人口多，安全稳定；这里的房子一般都是南北向，朝向好；附近有南京林业大学，南京师范大学紫金校区等高校，人文素质高；且对于投资者来说，靠近高校，容易出租，回报较好；房子总体价格便宜（单价、总价均不太高），购买压力小，且还有一定的升值空间.

不足：房龄老（多为八十年代建）是锁金村板块二手房最大的不足.

后宰门板块：包括后宰门街、富贵山、佛心桥、后半山园等，这里60万以下的二手房比较多.它们的共同特点是：面积在55—60平方米，大多数是八十年代中期建造.

优势：地理位置好，位于玄武区东部，交通便利，生活配套设施齐全，生活方便；有幼儿园、小学，中学，入学方便；位于紫金山脚下，环境好，空气质量高，居住舒适度高；这里很多都是单位福利分房，居住人群单纯，安全性高；房子总价较低，购买压力小，且房子用以出租的话收益颇丰.

不足：房龄老，房子结构偏小.

孝陵卫板快：包括都市山庄、东元山庄、双拜巷教师公寓、卫岗和晏公庙等区域.这里有60万以下的二手房，它们的基本特点是：面积大概在60—70平方米，年代多为九十年代后建，其中都市山庄、东元山庄以及教师公寓都是2000年后建造.

优势：地理位置好，靠近市区，交通便利；环境好，靠近紫金山，空气好，宜居住；小区成熟，配套齐全，附近超市、邮局、医院等俱有；安全性好，靠近派出所、法院等；房子年代较新，户型结构合理；教育环境好，可以上孝陵卫小学，另外还靠近南京农业大学、理工大学；对于投资者来说，即将开工的地铁二号线将经过这里，升值潜力大，另外因靠近高校，易出租获得收益；总价低，购买压力小.

不足：教师公寓的路不太好走，卫岗、晏公庙的房子房龄相对较老（九十年代建）.

其他：

迈皋桥、小市、月苑、营苑等区域也有很多60万以下的二手房，它们的交通情况都还不错，生活配套齐全，面积大概在70平方米左右，多为九十年代中后期建，可以上月苑小学，十三中分校；不足之处就是环境不太好，不过整体看来都是不错的选择.

2007年3月玄武区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

白下区：

瑞金新村区域：这里（主要是瑞金新村和瑞金北村）集中着比较多的价格在60万以下的二手房，基本特点是：面积大概在60平方米左右，80年代建，多为紧凑的两室小户型.

优势：地理位置好，处于主城白下区，交通便利，有多条公交线路到达；附近有金润发超市，八一医院等，配套齐全，生活便利；瑞金新村是南京第一个成熟小区，小区大而规整，有门卫，内有社区服务、医疗卫生、运动器械等，配套完善；有重点学区，瑞金新村上瑞金路小学，瑞金北村上瑞金北村小学；人口密度相对较高，人情温暖，邻里关系热乎，有老城南的感觉；因紧靠大单位（电视台、报社、金城机械厂）、高校（解放军理工大、南航等），对于投资者来说，这里的房子容易出租，易获得收益；房子总价较低，购买压力小，同时无物业管理费用，生活成本低.

不足：对于瑞金新村的房子而言，房龄老，且户型结构不合理，多为三小户型；对于瑞金北村的房子来说这里的房龄相对要新一点，但是小区不规整、零散，无门卫.

白下路附近：既靠近新街口又临近夫子庙的白下路附近也存在着一批价格60万以下的二手房，它们的基本特点是：面积大概在60平米左右，多是八十年代建，两室的小户型.

优势：最大的优势就是地理位置，处于新街口与夫子庙中间，到哪里都方便；交通发达，购物便利；小区成熟，生活配套设施齐全，质量较高；大多数有学区，比如游府新村小学、五老村小学、一中等，入学方便；对于投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且易出租，出租收益好；总价较低，购买压力相对较小；因都是老小区，只收取垃圾费，无物业管理费.

不足：白下路附近三四十万的二手房一般房龄较老，小区环境一般；而上市交易的房子很多楼层偏高，户型结构相对较差.

三条巷、延龄巷附近：这里位于新街口商圈内，单价普遍高，但也不乏总价60万以下的二手房，它们的基本特点是：面积大概在50平方米左右，房龄多为80年代，有两室也有单室.

优势：位于新街口商圈内，地理位置无与伦比；交通发达，生活便利自是不在话下；购物、休闲更是方便快捷；都是成熟小区，生活配套齐全；教育环境好，这里的房子很多是学区房，可上游府新村小学或者五老村小学；对于投资者来说，这里有升值潜力，且因处新街口商圈内，附近写字楼云集，房子易出租获得收益，且收益不错，一般在1200元/月左右；因是较老的小区，都没有物业费，生活成本低.

不足：五老村、淮海路、延龄巷附近60万以下的房子房龄老，基本都是八十年代建的，朝向不太好，很少正南的；而上市交易的房子很多是顶楼（7楼）或底楼，楼层不好.

其他：

白下区东部、东南部（石门砍附近）也有大量的中低价二手房，这里的房子一般房龄相对较新，多为90年代后建，小区环境较好，交通生活都较方便，发展前景好，但地理位置已相对较偏，离主城较远，无很好的学区。不过总体来看都是不错的选择.

2007年3月白下区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

建邺区：

在建邺区的南湖周边，包括南湖、南苑、茶南等区域，汉中门附近（主要是莫愁新寓），朝天宫附近（黄鹂新村、莫愁路、韩家苑）等都分布着一些60万以下的二手房.面积在50—70平方米，多为1985—1995年间建造。

优势：建邺区的房子首先地理位置好，处于新老城交接处，交通便利，配套成熟，附近有超市、菜场、银行等；一般都是老小区，基本不收物管费，生活成本低；户型实用，一般都是两室或三室；一般都是南北向，朝向好；居住人口多，房子买来后容易出租，获得收益；附近靠近一些高校，如南京审计学院等，人文素质高；因处于新老城交接处，发展空间大，有一定的升值潜力；总价低，购买压力小。

不足：部分房子房龄较老，无学区.

2007年3月建邺区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

秦淮区：

该区域长乐路附近的姚家巷小区、好又多边上的木匠营小区，永乐路上的春光里，大明路的龙苑新寓等地方，都分布着一些价格在60万以下的二手房，他们的共同特点是：面积在六七十个平米左右，房龄在2000年以前，其中以90—97年的居多。

优势：地理位置好，靠近新街口、夫子庙，有多路公交车、地铁，出游方便，又可直接到达江宁、雨花等地，靠近火车站，交通十分便利；生活配套设施齐全，有苏果、好又多等超市，以及大型菜场，有大型批发市场，购物便利。一般小区都比较成熟，邻近秦淮河畔，有小公园，环境优美，整洁，生活舒适；城南人比较友好，一般邻里关系和谐，人文素质高。教育配套设施齐全，有很多学校，第一中心小学、秦淮实验小学，二十七中、第二实验中学等，可就近入学，入学方便；房子套型多，一般为南北方向，朝向比较好；总价低，购买压力小，地段好，有升值空间，好出租，易获益。

不足：部分小区没有物管，有些房子结构不大合理。

2007年3月秦淮区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

雨花区：

   该区域的60万以下的二手房主要分布在龙福小区、得安花园、康色花园等地方，它们的共同点是：面积在七十个平米左右，房龄在96年---2002年，房子较新。

优势：交通方便，靠近中华门地铁站；环境好，是南京城市规划中的绿化区；小区成熟，配套设施齐全，有菜场、超市等，小区内有龙翔服装城，购物方便；有重点学区，雨花台实验小学，方便入学；房子比较新，一般房型都很好，基本是双南的，结构合理，充分利用空间；总价合理，单价低，购房压力小，对于投资者来说，因为地处地铁南延线，升值潜力大，也可出租，附近很多大型的通讯公司，出租市场好，现在这里的房租已经有很明显的涨幅，且人文素质都还不错。

不足：地势高低不平，道路情况不佳。

总体看来，花60万买到拥有市区繁华、便利的二手房是不错的选择.

2007年3月雨花区二手房价格情况（数据来源于我爱我家）

江宁区：

二手房房价一般在3500元-6000元之间，总价大都不超过60万，选择余地大。

附：我爱我家推荐房源