http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月21 日 我爱我家
一次加息，开始在楼市和股市中出现了不同的反应。其实，这并不难以解释。股市进入牛市，也就是去年5月才得以普遍认同，是在历经了漫长的5年与宏观经济发展相背离的熊市后才取得的。而在这5年中，影响股市发展的根本问题或被一一解决，或得以明显改善——市场秩序的日趋规范，上市公司的质量提高，上市企业经营状况的好转，全流通改革的成功，QFII等等。
而房地产市场从2003年以来一路高歌猛进，连续两轮的宏观调控难以抑制房价的攀升，泡沫现象日益显现。同时，土地供应方式的转变，保障性住房体制的建立，一手房供应结构的根本改善，住宅二级市场房源供应的彻底激活等一系列房地产市场的深层次问题尚未被彻底解决。
从投资回报来看，房屋租金这几年一直是保持平稳的，高档物业的租金还稳中有降，加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），再加上几轮加息，购房收租的投资收益率在不断下降。而继续等待，靠房价上涨赚钱，目前来看上涨空间有限，而且出售环节还要缴纳营业税、所得税等税收，获利空间有限。反观股市，从3000万一下膨胀到1个亿的股民队伍，日售日罄的基金，QFII额度的扩大等等预示着雄厚的资金支撑，而绩优蓝筹股每年可观的分红，股价的上扬，股指期货的即将推出，正在改变这个市场获取收益的方式。毕竟涨也赚钱，跌也赚钱，在房地产市场目前还不可能实现，但在股票市场即将成为现实。
当然，不论股市，还是楼市，大起大落都是不好的。但从这轮加息后的变化来看，2007年两个市场反应有别。
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