电子情报：中原地产07年3月成交分析篇

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月16 日中原地产

日期

挂牌

成交

成交均价

出售

出租

出售

出租

出售（万元）

出租（元/月）

3/01-3/15

对比

2/01-2/15

42.41%

6.94%

303.33%

365.15%

74.19:72.33

1555.79:1833.33

据南京中原地产统计数据显示，07年3月上半月与07年2月同期相比，市场表现出如下几个特征：

1、小换大需求凸现，占市场主流

在3月份的成交中，成交的均价略高于2月份，这其中主要的因素在于小换大的需求开始凸现，带动成交均价的上涨。在每年的春节前后，以小换大的需求通常比其它季节要高。另外一个方面，在07年的成交中，客户群明显表现出的特征是2+2+1家庭的住房需求开始增多，即夫妻双方+父母+小孩的住房需求。这类型的家庭对3居室及4居室的需求明显。通过3月份上半月的市场表现，可以看得出，受金猪宝宝因素的影响，今年小孩的出生率增高，同样带来的是住房的需求。“金猪宝宝效应”将在07年度继续起到作用。中原地产交易服务中心经理王巍巍建议广大市民，随着“小金猪”的增多，广大市民应该提前给孩子做好规划，包括置业计划。根据自身的资金情况及家庭生活情况，可以选择生活便利的大户型（3房或4房）进行置业，满足居住功能。

2、租赁市场先启动，仅过渡半月不到，买卖市场开始活跃

出租市场方面，3月上旬没有出现像2月份那样，对办公用房的大量需求，在成交均价方面有下滑。这并不意味着住宅市场的租赁价格有太大变化，在自住需求方面，租赁的需求开始有缺口，在租赁成交中，以2居室的套型为主流。与往年不同的是，以往租赁市场在3月份先带动市场，在3月底开始，买卖市场开始活跃。今年的过渡期相对较短，可以说租赁市场和买卖市场同步启动。王巍巍预计，随着自住需求的集中释放，在3月份，市场会不断走高，并且热度会延续到4、5月份。

3、整体市场开始升温，价格方面买卖价格有上扬

出售及出租房源挂牌开始增多，并且趋势愈发明显。成交价格方面，租赁价格变化不大，基本较稳定。买卖价格方面，优质房源即交通便利、生活方便、小区配套较好的房源价格有些上扬，但涨幅并不大。个别小区如牡丹里、新城市假日等总校户型居多的小区比较紧俏，价格比年前有较大幅度的增长。另外，学区房方面，也有不同程度的上涨，白云园、碧树园等小区套型较好的成交价格均在9000元/㎡以上。现在市场房主已经开始放盘，一改年前的“惜售”状态，建议买家在购买有意向的小区的时候，请多比较几家房源，货比三家，做个选择。并不像年前那样，很多客户看中的小区仅几套房源上市交易。这对买家来说也是利好消息。同时，对于卖家来说，随着两会的召开，物权法案成为焦点，物权法案虽然没有具体的方案出台，但可以肯定的是，对有多套住宅或高档住宅会有一定的影响。卖家也可以根据自身的物业情况，提早进行规划。

责任编辑/nj_ershoufang

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