租赁市场提前回暖教您快速、安全出租小窍门

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月27 日我爱我家

[摘要] 随着节后大量返宁人潮的出现，因生活、工作的需要，租房成为他们回宁后的头等大事。因此，节前持续低温的公寓租赁市场在春节后开始升温，广大房东将会迎来一轮新的房屋租赁高峰期。虽然租赁高峰期承租人群会大幅增加

一、房屋适当清洁维修，家电、家具配备齐全。

针对高端租赁市场的不同客户群，业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装，比如从欧美国家来的租赁客户，他们不会计较租金的高低，但是对厨房、卫生间的洁净度的要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍，因此可以将房屋的局部进行重新粉刷，以展现给承租人良好的视觉效果；另外，高端租赁市场的承租人更加注重室内配套的完善度，因此，适当增添家具(床、衣柜、书架)、日常家电(冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器)等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。

二、验证核实承租人的身份及经济能力，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。

房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。

房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生，预留出一定数额的房租作押金房东也可避免自己经济利益受损。

三、屋内预留配置验查仔细免除后患，租赁合同细节条款签仔细。

通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修以免在日后承租房屋中发生危险。

房屋业主在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。

除了上述出租房屋的细节需注意外，在房屋租赁高峰期，业主如果想要安全、快速的出租手中房屋最好委托那些资质、信誉较好的大型房屋中介机构代为打理，这样不但能够保障业主的租房速度同时亦能使房屋业主享受到优质化服务。譬如"我爱我家"的房屋管家业务，业主只需将房屋全权交由"我爱我家"代为出租、管理，便可每月从银行里安稳收取房租了。业内人士认为，房屋管家这种业务可以避免房客中途退租、再找客户以及房屋空置等等烦恼，对于时下生活节奏速度较快的现代房东来说，不时为理想、精明之选。