南京地价涨了四成多今年房价仍难降

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月10 日南京晨报

[摘要] 地价涨了四成多南京网尚研究机构去年底的统计数据显示，2006年，南京全市共公开出让土地74幅，供地面积达538.57万平方米，成交金额达123.94亿元。尽管出让地块数量与2005年的98幅相比，有所

地价涨了四成多

南京网尚研究机构去年底的统计数据显示，2006年，南京全市共公开出让土地74幅，供地面积达538.57万平方米，成交金额达123.94亿元。尽管出让地块数量与2005年的98幅相比，有所下降，但2006年的总成交额却高出一大截。数据显示，2005年的总成交金额为97.06亿元，2006年的土地总成交金额比2005年有了27.7%的涨幅。

涨幅不仅于此。据统计，2006年，南京所出让地块中的平均单位地价为2301元/平方米，较2005年1585元/平方米的单位地价相比，涨幅高达45.15%。此外，2006年全市土地的楼面地价也比2005年有44.62%的涨幅，达1576元/平方米。

河西地块卖钱最多，城南涨幅最大

在全市地价疯狂上蹿的大背景下，去年产生过“南京地王”的河西土地市场成交总额最高。

网尚研究机构的统计显示，去年一年河西共出让了14幅地块。与2005年出让6幅地块相比，河西土地出让宗数和面积都翻了一番。不仅如此，河西板块也是全市八区成交金额最高的，2006年板块土地成交金额达46.61亿元，比2005年翻了4倍之多，占全市总成交金额近1/3。

此外，从2006年各板块土地的单位地价来看，除了城中、江宁、江北板块分别有67.75%、2.46%和33.31%的跌幅，其他板块的地价均有不同程度的涨幅。其中以城南的涨幅最为明显。

2006年4月6日，广州雅居乐杀入南京，在经过124轮激烈竞价后，以14.95亿元成功拿下北方光电地块，成交地价已达14589元/平方米。仅这一块地，就大幅拉升了城南板块的平均地价。同时，该板块的楼面地价涨幅也是最高，2006年的楼面地价已达2945元/平方米，涨幅达241.14%。

高地价之下，今年房价上升难刹车

土地拍卖屡创新高，已引起南京国土部门的注意。南京市国土部门有关负责人在今年召开的国土工作会议上表示，2007年南京将适当增加房地产用地的供应，以防止地价、房价再次走高。据悉，今年南京预计出让面积将达到650公顷以上。

不过，南京一家民间研究机构的专家则表示，通过临时增加土地供应来给地价、房价降温的效果不会太过明显。

一方面，今年上市的土地都是去年或者前年开发的，由于此前有高地价成本，房价不可避免地将受到影响；另一方面，今年增加土地供应虽表明了一种信号，但土地供应从严控制的大政策仍然没变，并且这些土地要到一年或者两年后才能上市。

“高地价之下，房价难刹车。”专家认为，在房价、地价的相互影响下，如果2007年没有大的宏观政策影响，房地产市场仍将保持一定的热度。

责任编辑/nj001