南京房价涨得有点吓人一年涨了2900元/平方米

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月7 日现代快报

[摘要] 南京部分楼盘近期奥体板块房价冲破8000元/平方米大关。“请问这里的房子多少钱？”“7700-7800元/平方米！”&a

南京部分楼盘近期

奥体板块房价冲破8000元/平方米大关。

“请问这里的房子多少钱？”

“7700-7800元/平方米！”

“几个月前不是6000多吗？”

“是的，我们还卖过4000多呢！”

“涨得这么快，早晓得快点下手了。”

“我建议您忘记过去！”

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———这是快报记者在奥体某新开楼盘现场和售楼小姐的简短对话。伴随着增值税新政的亮相，南京不少开发商坐地起价。

5100到8000，仅仅一年间

不少楼盘房价在悄悄地“疯涨”，连房地产业内人士都觉得“变化太快了”

仅以河西奥体板块某楼盘为例，去年年初的房价只有5100元/平方米，最新的开盘均价已“飙”到8000元/平方米———“飙”是这家开发商负责人的原话。在这一年间，每一次开盘，该负责人都把房价调高两三百元，但次次都卖得不错。

“在去年年初，奥体房价刚迈过六千大关，媒体就疯狂讨论是否有泡沫。”

房价悄悄地疯涨，不仅仅局限于河西，在南京其他板块这种现象也同样存在。江北大桥北路某楼盘，在2月4日首度亮相，开盘均价已达3400元/平方米。可在2006年年初，桥北的房价仅为2500元/平方米。

让人略感安慰的是此前上市量较大的江宁，在过去的一年间，房价涨幅并不算高。南京东方鼎成置业公司副总经理李威手头的调研数据显示，去年年初江宁公寓价在3500元/平方米，现在4200元/平方米上下。“但现在地区存量大概在5000多套，每个月消化量大概2000套。”但李威提醒说，如果开发进度跟不上，江宁大幅涨价并非没有可能。

看中一套房，两小时被抢

高房价下楼市销售依然火爆，今年1月份共卖出7600多套，同比上升88%

“我看中奥体板块一套房子。犹豫了一下，结果这套房源在两个小时内就被预订了。”一位购房者相当无奈。最终，他在次日迅速订下了第二套房，并在3日内凑齐首付，方才达成买房的心愿。

南京网上房地产的统计数据显示：2007年1月以来，超过半数工作日市场成交量保持在300套以上，南京全市市民总共购买商品住宅7600多套，与旺季成交水平相当。如果与去年同期相比，增长幅度高达88%。

其实，楼市销售量的大幅攀升从2006年11月份就开始。当月，南京全市商品房共成交10501套，不仅超过了“金九银十”，甚至达到近年月成交的至高点。

同样地，在二手房市场，价格上涨、成交上扬的现象同样存在。

“2006年二手房市场成交量较2005年提高了11.72%。”顺驰公司首席分析师宋溪源表示，该公司去年江南八区的二手房均价为6300元/平方米，白下、鼓楼、玄武、建邺等区的均价普遍比前年涨了1000—1200元/平米，涨幅在20%以上。另两大中介公司我爱我家、中广置业的负责人也认可这一说法。

土地供应趋紧是涨价根本

去年挂牌的土地体量是近三年来的新低，楼市供应是相对偏紧

南京房价“涨势不改”，专家认为与房地产市场的供求关系“趋紧”有关。一位不愿意透露姓名的研究中心负责人称，在去年遭遇宏观调控时，南京土地市场供应开始收缩。

南京国土局臧正金局长在1月25日全市国土资源工作会议上透露，去年南京挂牌出让土地126.87公顷。综合这几年国土部门公布的数据，该体量是近三年来的新低。

南京房地产促进会秘书长张辉通过对过去几年土地供应的监控后发现，这几年的年上市土地量，如果按照规划指标开发成商品房，总面积低于每年的上市量。“单从这点上看，南京楼市供应是相对偏紧的！”张辉说，从今年年初开始，政府已经考虑到问题的严重，推出土地的步骤明显加快。