电子情报：中原地产07年01月成交分析篇

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月1 日中原地产搜房网

[摘要] 表1-107年1月对比06年12月二手房市场数据日期挂牌成交成交均价出售出租出售出租出售（万元）出租（元/月）01/01-01/31对比12/01-12/317.71%-9.85%-26.25%-23

日期

挂牌

成交

成交均价

出售

出租

出售

出租

出售（万元）

出租（元/月）

01/01-01/31

对比

12/01-12/31

7.71%

-9.85%

-26.25%

-23%

63.61：65.27

1741.71：1556.6

据南京中原地产统计数据显示，07年1月份与06年12月份相比，有如下特点：

1、买卖挂牌量有小幅增长，但租赁挂牌略有减少：

新年的第一个月，市场表现还算平稳，挂牌方面没有太大变化。出售挂牌1月比06年12月增加7.71%，出租挂牌减少9.85%。租赁挂牌方面，王巍巍提示广大市民，不要误认为市场步入淡季。相反，在春节以前和节后一小段时间，是租赁的小高峰。广大市民可以做个小规划，将暂时闲置的房子打扫整洁，简单配置些电器，将其挂牌出租。在此期间，会有不少人需要短期租房或换租的情况。在节前和节后，有一部分房源会变得更为紧俏，就是适合于办公用房的房屋。中原地产统计发现，往往就是在此期间，不少小企业随着发展，资金开始充裕，打算在新年前后扩张，对办公用房也会有需求。所以这部分房源会变得很紧俏。有合适物业的房主也可针对这方面的市场需求，精打细算，提前做好上市的准备。

2、买卖和租赁成交均有下滑：出售成交减少26.25%，出租成交减少23%。出售和出租成交均有下滑，体现出1月份的市场交易热情没有12月份那样高涨，与往年的一月份相比，07年的第一个月可以算作淡季不淡。王巍巍预计，在2月份，因春节放假因素，市场会比一月份清淡，所以近期内有置业计划的，可以搭上年前的末班车，在市场上淘取好房产。

3、出售成交的均价来看，基本平稳，但租赁成交的平均价格比12月份有185元的上涨。在上面有提及到，租金在这期间上涨，是正常现象。因为在春节前后，需求有集中上涨的趋势，但很多房主没有意识到该期间是出租的好机会，没将闲置房屋挂牌，反而错过了高租金的时机。需求的增多和供应的相应减少，致使该期间租金上涨在情理之中。

中原地产交易服务中心经理王巍巍建议市民根据自己07年的家庭财务情况和生活情况提早来做个规划和预算。如手上资金不宽裕，又有购车或做生意、子女教育深造等情况的，可以考虑将闲置的房屋挂牌，解决周转问题。如果手上资金充足，但是又有房屋是按揭贷款的，可以根据自己的情况来选择置业理财方案：如在07年度没有需要大笔用钱的地方，不妨考虑将按揭的钱偿还部分或全部，减轻负担。同样，也可以选择银行的理财产品，但现有银行的理财产品很少有高于房贷利率的，在这样情况下，王巍巍建议广大市民可以多留意一下各家银行的其他产品。如深圳发展银行有一种理财产品叫存抵贷，最为适合该类人群。手上有闲余资金，但今年有可能大笔用钱，这种人群不妨考虑存低贷，既可以满足理财的需求，又能满足提取现金的需要。对于手上有闲余资金又没有按揭贷款压力的市民，不妨考虑购置小户型房屋用于出租，相比银行的理财产品的回报率来看，要划算些。当然，对于闲余资金不多的市民，可以谨慎地投入基金市场等等。凡此种种，在新的一年中，置业、理财都是家庭生活的大事情，可以提前做好规划和预算。在房产方面有计划或预算的市民，都可以通过中原地产的置业顾问，给到您置业的相关建议。

责任编辑/nj_ershoufang

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