http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月1 日 南京晨报
根据建设部和人民银行上月22日下发的通知，为解决房地产经纪机构挪用交易资金问题，各地都应建立存量房交易结算资金管理制度，在银行或者第三方机构开设客户交易结算资金专用存款账户。
南京市房管部门有关人士介绍，在通知下发之前，南京已局部推行了一项名为“资金托管”的二手房交易资金监管模式。“主要集中于在中央门分市场办理交易的客户，并且以前都是自愿。”该人士表示，新的资金监管模式出台后，将肯定变“自愿”为“强制”，即所有的二手房交易都将实行资金监管。
据该人士介绍，目前房管部门正在试点“二手房网上交易”，大概在4月份会要求所有中介、经纪人都必须到网上备案，并网上打印《南京市房屋权属登记申请书》，否则房管登记部门在收件时将不予受理。同样，买卖双方自己达成的交易也需通过网上打印申请书进行交易。“在实施网上交易的时候，我们将把中介备案登记、建立资金监管作为前置条件。即没有建立资金监管的，不予进行网上交易。”该人士称，目前南京的资金监管有多种思考，可能是统一建立，也可能是各个中介自行建立，但监管将肯定强制推行。
半数中介将出局
“强制推行后，半数中介可能将被淘汰。”南京市房管部门的有关人士判断。
据了解，南京目前市面上有大大小小的中介1000多家，而真正有执照并到房管部门备案的不过300多家。“有些中介小到只有一张桌子、一部电话、一个人，什么证件都没有也从事中介业务。”有关人士表示，实行二手房网上交易后，要从事中介业务的所有企业都必须到房管部门来备案，否则其介绍买卖就拿不到房产证。
“网上备案可能很多中介还能做到，但是与网上交易相配套的是必须实行资金监管，这就使得很多靠吃差价、靠占用买房人资金的小中介、黑中介面临生存危机。”上述人士称，实行二手房网上交易、资金监管就是要重新清理二手房市场，加速市场的优胜劣汰，到时真正剩下的中介将只有现在的一半甚至1/10。数据显示，截至1月中旬，到房管部门备案登记的中介为197家。
南京中原地产交易服务中心经理王巍巍表示，新的资金监管办法出台后，无疑将彻底切断部分中介以客户资金生财的后路，小中介、黑中介将面临淘汰。而对大品牌中介则影响不大，并有机会趁机扩大布局。
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