http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月19 日 马祚波 扬子晚报
在昨天下午举行的南京市国土出让现场会上，位于河西的一幅10万平方米地块成为众人瞩目的焦点，最终被江苏凤凰出版传媒集团以10.1亿元的高价收入囊中。
地铁物业地价飙高七成
这幅“焦点”地块的具体位置在云锦路与江东中路之间，位于正在建设中的地铁二号线所街站正上方，在南京城区“井”字形交通格局的西南交汇处。出让公告上显示，该地块的实际出让面积接近10万平方米，容积率为2.65，将来建成后的小区面积在24万平方米左右。记者注意到，这幅地块的用地性质为住宅和商业办公，昨天共有三家企业参与到竞拍中来。经过78轮的轮番举牌，江苏凤凰出版传媒集团最终击败地铁公司与苏建集团，以高出底价4亿多的10.1亿元取得了开发权，地价涨幅接近七成。
未来提供千套中小户型
凤凰集团的相关负责人介绍说，由于出让公告中规定商业、办公楼的面积将不得少于建筑面积的30%，而且还规定了90平方米以下的住房至少要占住房总面积的45%，因此可以预见，该楼盘将以中小户型为主。记者算了一笔账，以该楼盘总面积24万平方米计算，90平方米以下的住房将达到7.5万平方米，至少可以向市场供应1000套左右的中小户型房源。记者还了解到，该楼盘的楼面地价达到每平方米4169元，已经突破河西地区“4000元”的红线，预计今后售价至少在八九千元。据悉，这处地铁物业将在2009年地铁二号线开通时同步上市。
地铁物业应以小户型为主
记者了解到，目前南京地铁1、2号线沿线的楼盘在60家左右，地铁对沿线物业的推动不言而喻，一些远离地铁站数百米的楼盘也戴上“地铁物业”的“帽子”企图增加销售量。业内人士认为，从目前南京的现状来看，地铁沿线分布了不少中高端甚至高端物业，但依据外地的经验，地铁沿线还是应该以中小户型为主。这是由于购买高端物业的人群经济实力较强，地铁附近的楼盘一般景观会受影响。
又讯 昨天出让会上还有五幅地块顺利出手。南京仙林房地产以底价拿下仙林地区的商业及住宅用地各一幅，南京大地建设也以底价获得栖霞区和燕路上一幅10万平方米住宅用地的开发权，金盛国际家居也竞得下关区一处商业地块，预计将在城北打造一处建筑面积在8万平方米左右的大卖场。此外，南汽地产有限公司经过36轮竞拍以1.78亿拿下雨花西路一幅住宅用地。
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