http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月16 日 我爱我家 南京搜房
记者从“我爱我家”了解到，购买二手高端公寓的客户在咨询房源情况时，以前最关心的是房子的户型面积、地理位置、物业管理等等，但是现在这部分客户对周边的人文环境和社区的文化氛围也是高要求严标准。“我爱我家”认为，目前人们对于社区人文环境的追求大致可以分为“软硬”两大类，在京城的东边主要追求“软”环境为主，而在西区“硬”环境就更加突出。
（1）“软”环境
锁眼被胶水堵住，业主只能“变身蜘蛛侠”爬窗入室；被评为典范小区，却有业主养狗任其随地大小便；公共绿化地上栽种自家果树；邻居整日闹腾交涉无果…似乎总有业主被这类事情所困扰。为了避免这些烦恼，在选择公寓时就应该注意人文环境中的“软”环境，如楼盘本身的定位和经营是否具有人文气息、居住人群素质是不是比较高、物业管理公司有没有人性化服务等。
据“我爱我家”介绍，在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，同时遇到市场状况不佳时抗风险能力也较强。
（2）“硬”环境
所谓人文环境中的“硬环境”就是指楼盘周边的教育配套和文化氛围。很多人都希望为子女提供良好的教育配套环境，目前在购买二手公寓的客户中，把教育配套当成重要参考因素的就占了相当大的比例。鼓楼区可以说是南京名校最集中的区域了，各大重点中小学和高校的密集分布形成了一个人文环境的“聚合效应”，使得周边的楼盘形成了一股无形的升值潜力。
“我爱我家”表示，南京的中小学通常会划定“生源区域”，尤其是一些重点中小学，而家长们担心师资的不平衡，学校生源的不同会影响孩子的学习，因此，经济实力比较好的家长纷纷购买重点学校辐射区域的公寓。
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