买房者：购二手房还是新房？左右为难了自己

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月8 日时代商报

[摘要] 随着国家一系列的政策对房地产业的宏观调控，我省的房地产业发展势头依旧良好。虽然今年7月26日国税总局发布信息：自8月1日起，对于二手房交易强征个税，但由于沈阳地税部门仍未出台具体细则，沈阳对于二手房征

但该消息的公布，对于现在准备买二手房的人来说，是否继续买房、买二手房还是买新房，这是一个两难的选择。

难题一：买二手房？

购买二手房在国家强征个税后，共需缴纳的税费共有：契税，普通住宅是总房价的1.5%，还有两次的印花税是0.1%，而购房不足5年出售，要按总房价交5.5%的营业税，这加起来就是7.1%了，现在还有个税。此外，装修费用一般要总房价的10%，还有如果贷款买房要还利息，前几年主要还的是利息，大概得几万元，加上如果通过中介交易，还有1%-2%的交易佣金，这些费用加起来大概是总房价的17%－20%。

与新房相比，二手房的优势在于：

在区域选择上，可供选择的区域较为广泛，除市中心区域内单位福利分房外，二环内也存在大量次新房可供选择。同时，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚。

在价格上，小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，其总价自然容易让购房者接受。

难题二：买新房？

在7月26日召开的沈阳市十三届人大常委会第三十一次会议上，市发展和改革委员会主任汪涛所做的《关于沈阳市2006年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中提到今年上半年沈阳房价涨了6.6%，高于全国70个城市的平均水平1个百分点。汪涛说，上半年沈阳市经济继续保持又快又好的发展态势。其中，全市商品房销售面积上半年达到434.1万平方米，增长37%；商品房销售额145.8亿元，增长46.3%；房屋销售价格上涨6.6%。

与二手房相比，新房的优势在于：

开发商为吸引购房者，一般对新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感；在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。

在物业方面，虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。

新房须缴纳的税费为：契税1.5%；印花税0.05%；首期维修基金2%-3%；其他费用，如律师费、办证费用0.5%。合计约房价的4%-5%。

在贷款方面，新房贷款无须评估，首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款。

伴随着二手房转让环节多项税收政策的执行，有业内人士指出，新房将比二手房好卖。但对于不同经济实力的自住购房者而言，新房户型设计合理，二手房价格较便宜，新房与二手房各有利弊。那到底是选择购买新房还是二手房呢？这主要是根据购房人自己的实际情况来选择适合自己的“诗意栖居”。

责任编辑/nj_ershoufang

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