二手房年后低头 城中学区仍紧俏
http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月3 日 figogu 搜房
[摘要] 春节过后，南京的房屋租赁市场应该越来越热，但记者走访多家房产中介发现，新年过后的二手房市场却没有“热乎”起来，不仅交易量明显“缩水”，一些区域的二手房价格还开始下降。买房人：称心如意的二手房真难找记者
春节过后，南京的房屋租赁市场应该越来越热，但记者走访多家房产中介发现，新年过后的二手房市场却没有“热乎”起来，不仅交易量明显“缩水”，一些区域的二手房价格还开始下降。
买房人：称心如意的二手房真难找
记者在南京市房产交易中心采访时，碰到了正在看二手房信息的张正和老人。张老现住在广州路，地段不错，可现在的家在6楼，这对于70岁的张老和68岁的老伴来说，实在太高了。从去年开始，他开始留心白下区的二手房，张老说，自己和老伴一起生活，买个交通便利一点，楼层低一点的小套就行，总价最好在30万元左右。但张老有些遗憾地告诉记者，他从去年看到了今年，自己看中的房子每平方米价格都在6000元左右，价格稍微低一点的一般都是上世纪90年代前的，自己又不满意。一直关注二手房的张老说，他发现雨花台区的房价已经开始微微下降，但主城区的房价却没有太大变化。
主管部门：新年过后交易量“缩水”
记者从南京市产权市场处了解到，初八到现在，共办理266件二手房产权过户，而平时能受理400多套。我爱我家房屋租赁置换有限公司市场部的一位施经理也表示，春节后南京二手房交易没有想像中的红火。
华侨路上一家房产中介的负责人则乐观地表示，现在这种情况只是去年二手房市低迷短暂地延续，今年的形势肯定比去年好。这位负责人告诉记者，自己的公司去年二手房的成交量只有往年的1/3，公司从自身利益考虑，连锁店从7家减到了2家。南京港厦房地产销售公司的夏总也乐观地说，以往过完年二手房的价格都会上涨10%%左右，但今年却比较平稳，这是个好兆头。更重要的是，现在卖房人的心态开始变好，漫天要价的越来越少，这对二手房市场都是很好的。
中介：二手房房价稳中略降
在以前采访中，中介的工作人员对二手房价格最多的评价是“稳中略升”。但记者采访时，主管部门一工作人员则表示，以往二手房的定价都是“盯”着商品房，随着有些地区商品房销售遇冷，南京二手房价格这段时间也开始呈现下降趋势。但业内人士表示，二手房价格下降在郊区及城北、城南表现得较为明显，而城中、城东等地段，以及学区房的价格仍然“高高在上”。南京港厦房地产销售公司的夏总告诉记者，新街口两公里范围内的二手房，均价都在6000元以上。华侨路有一处1992年的房子，每平方米的报价达到8000元，但仍然有人去看，而且购买的目的是用于自己居住。虽然价格较高，但城中的房子由于交通、医疗、购物等都非常方便，反而最好卖，一般这样的房源信息一发布，电话就会响个不停。龙江地区非学区房每平方米的价格在6000元，而学区房一般在7000元左右，琅琊路小学、北京东路小学的学区房，面积在五六十平方米的，每平方米的价格更是高达1万元。
一些业内人士表示，南京楼市已经发展到一个较理性的阶段，商品房都不像以前那么抢手，二手房自然会受到波及，但二手房的价格不可能全面下降，就像商品房一样，二手房的价格也将拉开距离。
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