http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月3 日 程杰 潘祥海 江南时报
好学区6000元以 下学区房“绝迹”
根据中介商提供的资料显示，南京鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关六个区的学区房价格已经结束了暴涨的局面。据粗略计算，均价为6100元/平米，比5月份略有上涨。其中，玄武区的南师附小、成贤街小学学区房价格为6500元/平米，北京东路小学为6500至8000元/平米。白下瑞金北村小学、五老村小学、游府西街小学价格略低，为6000元/平米。
据了解，六区中鼓楼区的学区房价格最高，如力学小学，价格达到7500元/平米。而琅琊路小学和29中价格为8000元/平米。顺驰房产中介相关工作人员告诉记者：“目前，销售形势比较好的学区房房源主要集中在鼓楼、玄武和白下，虽然价格较高，但并不愁卖不出去。”
一学生家长告诉记者：“之所以出高价购买学区房一方面是为孩子能接受好的教育，另一方面学区房不管再旧都不用担心贬值，况且几年之后不要了，转手也相对容易。”
学区房价格结束“暴涨”局面
尽管今年二季度的学区房价格一路攀升，但是这种势头已经随着小升初报名的结束而有所缓和。据顺驰房产中介相关人士介绍：“近一个月内，学区房价格没有出现大幅上涨，有的学区房甚至和两个月前的价格保持一致，没有出现任何变化。”
业内人士介绍，出现这种情况的原因除了和小升初报名结束有关以外，另外一个重要原因就是目前学区房的价格水平已经和南京城区商品房价格处于同一水平线上，上涨的空间非常有限。虽然从和去年的情况相比来看，学区房的最高涨幅近3000元，但这并不能代表整个学区房市场的价格趋势。“但也有另外一种观点认为，学区房属于一种特殊的房源，未来几年内旧城区的学区房总量不会出现大的变化，而需求的增加则会刺激价格继续上涨。”
而最新的消息显示，目前，一些小学、中学放宽了招生的学区范围，只要报名者向学校交纳一笔赞助费就可入读该学区的学校，而这意味着学生入学受到的学区限制将有所松动，由此导致学区房需求趋缓也不是没有可能。
学区房认购又增新规
在学区房的购买上一直有诸多限制，如房屋共有权证不得代替产权证起作用。而且持有者必须是适龄儿童的法定监护人。如此一来就有必要提醒购房者，拥有共有产权时，学区房将不会“生效”。
还有一点，按照教育部门对小学学籍管理的补充规定，如果卖主卖房时，其子女正在使用这一入学资格，则此学区房的买主子女就不能顺利入学，并且6年之内学区房的买主不能出让产权。
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