2007年3月份我爱我家市场分析

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月9 日舒莉莉我爱我家

07年1—3月江南八区成交客户年龄分析表
年龄	20岁以下		21-30岁		31-40岁		41-50岁		51-60岁		60岁以上
07-1	0.0%		53.0%		30.1%		8.2%		4.4%		4.4%
07-2	0.0%		49.2%		29.7%		9.9%		6.6%		4.7%
07-3	0.0%		48.9%		30.6%		12.4%		6.2%		2.9%

07年1—3月江南八区成交单价分析表
单价	3001-4000	4001-5000		5001-6000		6001-7000		7001-8000		8001-10000		10001元以上
07-1	7.1%	9.8%		15.8%		20.2%		23.0%		13.1%		10.9%
07-2	5.5%	11.5%		16.5%		20.4%		22.0%		19.8%		4.4%
07-3	4.3%	11.5%		11.0%		19.2%		22.5%		24.3%		7.2%

07年1—3月江南八区购房动机分析表
动机		拆迁购房		结婚购房		学区购房		改善居住		其他(更名/ 投资等 )		外地来宁落户
07-1		3.8%		1.6%		9.3%		46.4%		7.1%		31.7%
07-2		3.30%		3.00%		6.40%		54.30%		6.60%		26.40%
07-3		3.3%		2.9%		4.8%		57.9%		6.7%		24.4%

07年1—3月江南八区成交区域分析表
区域	鼓楼		玄武		白下		建邺		秦淮		下关	江宁雨花栖霞
07-1	20.2%		11.5%		15.3%		11.5%		12.0%		6.6%	23.0%
07-2	19.8%		15.2%		17.4%		11.0%		5.5%		5.1%	26.1%
07-3	17.2%		12.9%		15.7%		9.6%		8.5%		6.9%	29.2%

07年1—3月江南八区成交面积分析表
面积		50平米以下		51-60平米	61-70平米	71-80平米	81-90平米		91-100平米	101平米以上
07-1		14.8%		15.3%	18.6%	1.6%	8.2%		12.0%	29.5%
07-2		14.3%		16.5%	17.6%	5.5%	6.6%		7.7%	31.9%
07-3		15.3%		19.1%	18.2%	6.7%	8.6%		7.7%	24.4%

07年1—3月江南八区成交金额分析表
金额	20万以下		21-39万		40-49万	50-59万		60-69万	70-79万	80-89万	90万以上
07-1	2.20%		24.00%		25.10%	17.00%		8.20%	6.60%	4.90%	12.00%
07-2	0.0%		27.5%		25.1%	15.4%		11.0%	5.5%	3.3%	12.3%
07-3	0.0%		25.4%		31 %	16.7%		12.0%	1.0%	4.8%	9.1%

综观3月份二手房买卖的整体表现，由于2月份只有28天，且恰逢春节假期，各项数据缺乏可比性，因此，本月数据与1月份相比，房源增加了44.37%，客源增加了20.19%，成交量增加了12.3%。与06年同期相比，房源减少了28.4%，客源增加了41.18%，成交量增加了43.84%。

从客户年龄结构看：本月30岁以下的青年人购房占比达48.9%，与上月相比,基本持平%，居较高水平，他们大多为学校毕业没几年的年轻人，虽然经济条件有限，存款不多，却是购房的主力军，其中有部分是由父辈作经济后盾的。30至40岁年龄段的人购房占30.6%，较为稳定，这个年龄段大多成家立业，有一定的经济基础。购房多考虑到生儿育女及子女的未来教育问题，他们也是二手市场90平米以上户型的主力消费人群，而40岁以上年龄层的中老年人购房仅占21.5%。

从单价上看，本月各项数据与上月相差不大，房价较为稳定。本月单价6000元以下的二手房交易占比为26.8%，环比上月减少20%。单价在6000-8000元的二手房交易占比为41.7%，与上月基本持平,而单价在8000元以上的二手房占比达31.5%，环比上月增加35.7%.随着房价上涨,本月单价6000元以上的二手房总占比达73.2%，成为二手房市场的绝对主力。而市场上6000元以下的房源也日渐紧缺。

本月二手房市场的客源以自住为主，60平米以下小户型占比为34.3%，环比上月增加了11.3%，60-90平米户型占比为33.5%，环比上月增加了12.8%。90平米以上的中大户型占比达32.1%，环比上月，减少了19%。购房者多为改善居住条件，卖旧房、购新房的二次置业者。

从总价上看，总价在40万以下的二手房交易占比为25.4%，环比上月减少了7.6%。与之相反的是总价在40-60万之之间的交易占比为47.7%，环比上月增加了17.8% ，总价在60万以上的二手房交易占比为26.9%，环比上月减少了16.2%。单价虽然上涨，单价6000元以上的二手房总占比达73.2%，但由于老百姓的收入在短期内并没有大幅增加，老百姓的承受能力有限，因此在总价上看40-60万之之间的交易占比达47.7%，几乎占总量的一半。

在购房动机上，本月改善居住条件购房占比达57.9%，环比上月增加了6.2%，外地来宁落户购房占比为24.4%，环比上月下降了7.6%，学区购房本月占比4.8%，环比上月下降了25%，而随着股市的火热，投资客涌向股市淘金，二手房市场投资占比本月在6.7%的低位徘徊，与上月基本持平。另外，随着房价的上涨，外来宁落户的交易占比反而在逐月减少，这部分人群，在南京无根，无祖产，经济条件有限，拿出一大笔钱来购房日渐吃力。而与之相反的是改善居住条件的交易占比却反而增加，这部分购房人群，多为南京本地人，在南京已有房产，目前购房是以小换大，他们耽心房价继续上涨，以后为改善居住条件买房将付出更大的代价，而纷纷入市购房。

从成交区域来看，江宁、雨花、栖霞等区的成交量日渐增长，本月达29.2%，环比上月增加了11.88%，仅江宁区的交易量直追传统老大鼓楼区，而几个传统强区鼓楼、白下、建邺、玄武等区经过这几年大涨，价格居高不下，价格瓶颈日渐显现，而交易占比也日渐萎缩。随着时间的推移，可以预计到未来江宁、雨花、栖霞、浦口等新兴市场逐渐成熟，传统老城区的优势不再，而交易份额也将被逐渐挤占。

在租赁方面，本月由于外地来宁工作人员，返宁，带动租赁市场，本月为租赁旺季。由于2月份只有28天，且恰逢春节假期，各项数据缺乏可比性，因此，本月数据与1月份相比房源登记量增加了92.42%，客源增加了44.04%，成交量增加了67.72%。