http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月21 日 费婕 现代快报
商品房市场宏观调控风声再起，对二手房市场的走势也产生了很大的影响。4月中旬，南京二手房挂牌量有所增长，但二手房挂牌均价出现回调，与上旬相比低了0.56%。虽然降幅不大，但是随之而来的一股浓重的观望气氛正在形成。
【行情播报】
个人挂牌量增长不明显
据统计，4月中旬，南京市个人二手房挂牌量为6221套，相比上旬增长5.10%，出现小幅增长。各区中旬挂牌量的具体情况为：玄武区669套，白下区946套，秦淮区453套，建邺区590套，鼓楼区859套，雨花台区212套，下关区466套，栖霞区514套，江宁区985套，浦口区406套。白下区上旬曾略有下降，但中旬反弹迅速，已经超越鼓楼区。另外，栖霞区和浦口区中旬挂牌量也呈明显增长态势；下关区、六合区中旬挂牌量略有下降。目前挂牌量前三名为江宁区、白下区和鼓楼区。
4月上旬全市二手房成交达到1194套，江南八区为717套，其中江宁区118套、浦口区144套、六合区215套。虽然截至记者发稿时中旬成交的最终数据尚未统计出，但是种种迹象表明中旬成交量基本与上旬齐平，相比3月份会有所下降。
市场均价出现小幅下探
在二手房价格方面，中旬仍在正常幅度内波动。据某家居网统计，4月中旬全市二手房个人挂牌均价为7407元/平方米，比上旬低0.56%。
各区目前挂牌价格情况为：玄武区9278元/平方米，白下区9552元/平方米，秦淮区9211元/平方米，建邺区9237元/平方米，鼓楼区10478元/平方米，雨花台区6757元/平方米，下关区7762元/平方米，栖霞区6895元/平方米，江宁区6052元/平方米，浦口区4501元/平方米，六合区3483元/平方米。
中旬白下区的挂牌均价略有降低，降幅为2.61%，主要原因是区域内非主城区房源挂牌量逐渐增多，带动了挂牌均价的下降。江宁区域挂牌均价每平方米降低近60元，为6052元/平方米。江宁目前供应量充足，但岔路口等板块的二手房均价相比商品房仍处于“倒挂”的态势，这让购房者仍不得不在商品房与二手房之间反复权衡。
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