http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月27 日 1+2联合不动产
对于想购买二手房的人来说，如何挑选一套让自己称心如意的房子是人们普遍关心的问题。
那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？记者带着这些疑问采访了1+2联合不动产副总经理李少民先生。李经理从专业角度介绍了看房子时应注意的一些细节问题，记者概括为5大技巧，供读者参考。
技巧1 早晚各看一次
一天看两次房，尤其是夏天由于白天太热，大家往往将看房时间约在傍晚或晚上，房子的日照是否充足，此时很难判断。最好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。
傍晚看房还能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
技巧2 雨天看房很重要
一些旧的小区下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
技巧3 通风、漏水要留心
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。相对来说中门的通风性比偏门来说通风性会差一些，楼间距合理、通透型户型的通风性会更好一些。
如要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水管有无泛黄。检验浴缸、卫生间时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
技巧4 墙面、墙角要注意
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
技巧5 不看电梯看楼梯
对于高层住房，电梯的功能固然重要但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。从这个细节可以看出居民的素质高低和小区管理是否严格。
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