南京学区房07大盘点

较去年10月份相比，总体上学区房的价格平均涨了2000-3500元左右不等。就各小学学区房的涨幅来看，学区房升值潜力还是有的。虽然多数集中在老城区，但对这些名校来说，入学名额只有供不应求，不会供大于求的，因此在未来房价仍然会涨。

1、琅琊路小学:：

学区：琅琊路、北京西路（19-69号，包括69-1，34-70号，包括70-1号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1-9号，2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号-底，25号-底）、西康路（7-33号、40-52号）

评论：房价目前已经在15000元以上了，其中北京西路华瑰园面积较大，大约在100-140平米之间，价格稍也要在14000元左右了，有的则要高于这个价格，较去年10月份相比，涨幅达到16.65%。而这一带的普通的非学区房价格约在8500-9000元左右，价格浮动主要还要看楼层、装修等情况，较去年10月份相比，涨幅达到9.2%，与学区房的涨幅相当。实际情况显示，这一带的房子面积在60平米上下的最好卖，房源主要集中在玉泉路、钱塘路、天目路、华瑰园。
2、力学小学：

学区：匡芦新村,匡芦路，山阴路,石钟路,宁海路123号至底，96号至底,扬州路，,汉口西路74号至底,北东瓜市,仙霞路,剑阁路,虎丘路,西康路1-5号，2-38号

评论：房价在13000-14000元左右，扬州路在10000-11000元左右，较去年10月份相比，涨幅达到29.67%，涨幅还是相当高的。而这一带的普通的非学区房价格约在9000元左右，涨幅达到14.38%，远远低于学区房的涨幅，可见这一带的房价变动主要还是集中在抢手的学区房，但部分因楼层和装修等情况的制约，价格则要稍低。
 3、拉萨路小学: 
学区：广州路159-215号，192-298号,牌楼巷,百步坡,北校卫营,拉萨路,峨嵋岭,怡景花园,永庆巷,大永庆村,小永庆村,左所巷,汉中路140-280号。

评论：房价在10000-11000元左右，较去年10月份相比，涨幅达到11.8%，而非学区房涨幅则要略低于学区房，另据说学区有可能会调整。这一带房子建筑年代基本在82-97年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。其中五台山庄价格则稍高，在12000左右，年代较新，在2000年左右。另外商住两用的金鹏大厦价格在9000元多点，属于商住两用楼，但存在摇号入学，因此具有不定因素。

4、鼓楼一中心小学:

学区：汉中路2-138号（双号）,双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,明华新村,沈举人巷,沈举人巷后街,大锏银巷,平家巷,兴业里,管家桥,高家洒馆,上海路1-75号，2-68号,五台花园,五台山,豆蔡桥,干河沿前街，后街，北街,广州路1-157号，146-190号,中山路1-199号（单号）,麻家巷,华侨路,豆蔡巷,盔头巷。

评论：这一带学区房价格9000-10000元之间，较去年10月份相比，涨幅达到14.6%，大多房子大85年左右。比较好的高档小区五台花园房价在12000元左右，该小区环境好，物业也很好，所以价格相对较高。普通非学区房的价格在9000元左右, 较去年10月份相比，涨幅达到17.35%，不难看出，这里的房价波动不仅局限在学区房身上，受地段的影响，所谓的非学区房的上涨幅度也很大，甚至超过了学区房。

5、芳草园小校（原琅琊路小学分校）

学区：芳草园、蓝天园、碧树园

评论：这一带房子以90年代的为主，面积基本上都在60平米以上，其中不乏一些面积较大的。房屋价格平均在10000元左右，其中芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，不到11000元，较去年10月份相比，学区房价格涨幅达到21%，涨幅还是很大的。一些小区环境好的次新房，其价格要更高些。基本上学区房与非学区房价格相差2000元上下，年代较老的价格在8000-9500元左右，新的则要贵些，较去年10月份相比，非学区房价格涨幅达到17.85%之多，可以说这一带房价的上涨原因并不主要局限在学区房的因素上。

玄武区:

与2006年10月份的数据相比较，2007年至今该区的学区房价格平均涨了1000-2000多元上下，平均涨幅达到18%左右，涨幅还是较大的，而该区的学区房面积则以50-60平米居多。

1、北京东路小学：
学区：北京东路24-30号（30号内只有06幢）、39-71号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

评论：这一带学区房价格在12000元左右。建筑年代在以80年代为主。90年代的也就在公教一村、北京东路24号才有，公教一村属于机关单位居住房，层次高，管理好,价格可以达到13000元。兰园的学区房价格则稍微低些，在12000元左右。整体较学区房价格较去年10月份相比，涨幅达到16%左右，幅度较高，但这一带性价比好的房子少，因此成交率较低。而非学区房的价格约为9000元左右，较去年10月份相比，涨幅只有11.1%左右。
2、南师附小：

学区： A片：大石桥15号，17号（单号）、2-28号（双号）、进香河路33号、新安里9号、沙塘园、文昌桥；B片：成贤街45-117号（单号）、56-114号（双号）、四牌楼、蓁巷

评论：有些新房如市级机关的高层卖12000左右，但一般得房率低，房型也一般。多层的房子大多较旧，建筑年代在80年代，价格在9000-10000元之间，较去年10月份相比，涨幅达到20.85%。非学区房价格在9000左右，较去年10月份相比，涨幅达到16.65%，略低于学区房。

3、长江路小学：

学区：碑亭巷53-203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25-27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷

评论：学区房价在10000元左右，较去年10月份相比，涨幅达到12.5%，建筑年代多在95年前，一般80年代末、90年代初比较多。非学区房的价格则略低于学区房。
4、成贤街小学：
学区：花红园、文德里（24-25号已拆）、文昌桥、晒布厂、文昌街2号、太平北路114号号、太平北路（35号-51号）（76号之1之2-80号之1之2为部队）、小贵山、文德里村（67号-71号已拆）、红旗新村（1-12幢）、碑亭巷（106号-234号）、太平桥南、杨家胡同、珠江路511-653号（单号）、648-684号（双号）

评论：学区房价格在10000元左右，90年代初房子为主，较去年10月份相比，涨幅达到20%。非学区房价格也基本在9000元左右了，涨幅达到16.7%，不难看出，这一带的学区房和非学区房的涨幅相差不大，且位于闹市区，房价普遍偏高。

三、其他：

 1、游府西街小学：

学区：游府新村2-13幢、延龄巷社区（延龄巷105-113号除外）

评价：房价在11000元左右，硬件条件比较好，较去年10月份相比，涨幅达到20.5%。其房屋建筑年代以80、90年代为主，面积在50-60平米之间。这一带非学区房价格在8000-9000元左右，较去年10月份相比，涨幅达到了14.3%，低于同期的学区房价格增长幅度。
 2、瑞金路小学：

学区：瑞金新村40-68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号

评价：房价在8500元左右，较去年10月份相比，涨幅达到了23.53%左右，而非学区房8000元左右，涨幅达到18.75%。这里的房子主要以80年代为主，部分95年建的，基本在9000元左右了。其中50-60平米比较好卖，需求较大，主要就近入学的中学是南航附中。
3、瑞金北村小学：

学区：瑞金北村小区、大清河1、2幢，2-18号（双号）、长发新村1-5幢、瑞金路5、7、17、19、21号

评价：房价在9000元以上。较去年10月份相比，涨幅达到22.2%，非学区房8000-8500左右，较去年10月份相比，涨幅达到18.15%。该附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少，且基本在长发东村、清河公寓、清华公寓。
 4、夫子庙小学：

学区：小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场

评价：价格在9000元左右。需求量很大，卖的较少。建筑年代大多90年代后， 50-60平米左右，但需求却以60平米以上居多，主要存在迁户口的问题。面积在50平米以下的很少。大、小全福巷的价格较高，在10000左右了，整体较去年10月份相比，涨幅达到22.5%左右，另瞻园路的房子则在7000-8000左右，属于商住房，目前不是很好卖。

5、小西湖小学：

学区：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1-41号（单号）、2-34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后

评价：房价在8000元左右。之前由于要拆迁，对学区房的影响很大，购买人群较少，目前已经基本稳定，较去年10月份相比，涨幅达到13.75%，想比较下非学区房的涨幅则要略低。

6、五老村小学：

学区：新巷、五老村12-29号、文昌巷1-89号（单号）、01、02幢，8-58号（双号）、80、82号、19号之5-7、红花地、三十四标34号（八一医院）、97-125号（单号）、太阳村20-44号（双号）、东白菜园54-89号、太平南路75-237号

评价：这一带东白菜园的学区房要9000元左右，其他在9500-10000之间，红花地在10000元左右，刚出新过，小区安静，环境好。较去年10月份相比，涨幅达到30%左右，而非学区房的涨幅也达到了21.2%，这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约，非学区房则要在8000以上了。
7、石鼓路小学：

学区：石鼓路东段（王府大街以西、莫愁路以东）、石鼓新村、小锏银巷、螺丝转弯、天妃巷、三茅巷、天堂街、宫后山、汉中路东段（单151号以内实际居住的居民，商业单位用房除外）
评价：基本价格在8000元左右，较去年10月份相比，涨幅达到12.5%，这里的所谓的学区房和非学区房价格相差不大，部分较新的在90年左右以及2004年左右的房子在12000-13000左右。建筑年代在88-92年之间，面积在60-70平米的比较多，而需求是面积越小越好。