07年五一期间市场分析中原地产成交分析篇

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月8 日中原地产

日期

挂牌

成交

成交均价

出售

出租

出售

出租

出售（万元）

出租（元/月）

07/5/01-07/05/7

对比

06/05/01-06/05/7

37.83%

18.18%

16.67%

42%

64.77：53.6

1575：1450

据南京中原地产统计数据显示，07年五一期间与06年同期相比，有如下特点：

1、挂牌量均在增长，尤其出售挂牌增长较多：

07年五一期间的出售挂牌与去年同期相比增长37.83%，出租挂牌增长18.18%。出售挂牌在五一期间的增长，主要原因有两方面：第一，与目前二手房市场的价格上扬相联系，市场行情较好，不少房主愿意将持有的房屋上市交易，卖个好价格。第二，目前整体投资环境向好，股票基金市场大热，有不小比例的房主将房屋出售套现，流入股票市场。而对比出租挂牌情况来看，增长幅度有限。中原地产交易服务中心经理王巍巍认为：目前还没有出售房屋意向的房主，是时候将房屋挂牌出租了。因为现阶段，房价的快速上涨，致使部分潜在购房需求者望而却步，选择用出租的形式来满足居住功能。在这里，引入一个思路，就是很多客户可以算一笔精明帐，不一定要盲目购房：一套50万的两居室的二手房，首付3成，做商业贷款，贷款35万，每月还款2516.3元；而目前整体市场上，50万左右的房子的租金要视地段情况而定，就算高于市场的平均价格，我们按照1500元/月出租。这时候，作为要选择购房或租房的人去来说（这里谈的是并不急于购房，只是需要满足居住功能的人群），当月供的钱大于租金的钱，选择租房是比较精明的选择。另外，房价不可能无限止的上涨，不必要担心增长过快的房价，再不购买会吃亏，同样，上面的例子中，首付的15万元投入目前较热的股票市场，我想投资回报率会高于房价的上涨幅度。

2、买卖和租赁成交均有增长，租赁成交增长幅度高达42%

买卖的成交今年的五一仍算比较活跃，上门客户较多。与06年的五一相比，中原地产成交增长16.67%。但与租赁市场的成交相比，租赁的成交更为活跃。租赁的提前活跃，主要原因是目前买卖价格偏高，潜在的购房者因上涨过快的房价，选择购房会透支自身的需求，对资金相对紧缺的人员来说，会选择继续租房，减小负担。另外，对于不时给予卖房的房主来说，将房屋腾空或装饰一下，添些设备出租，也是很好的投资回报的选择。

中原地产王巍巍预测，与现阶段上扬的房价相对应，部分需求者会被分流到租赁市场及商品房市场，这样一来，会导致租赁市场的提前活跃，一般来说，租赁市场在每年的6-9月份成交较好，但现在来看，今年的租赁高峰会在5月份开始启动。

3、出售成交及出租成交的均价来看，都有不同程度的涨幅

从出售成交的均价来看，明显高于06年的价格，某种程度上也反映出现阶段价格上涨比较厉害。租赁方面，价格上涨100元左右，波动不大。王巍巍建议，目前很多房主还没有意识到租赁的成交开始活跃，建议房主可以考虑将空置的房子提前做好上市准备，避免在租赁的高峰期上市，成交速度慢，影响租金回报。现阶段上市，需求并不少，可以趁机租个好价格。

责任编辑/nj_ershoufang

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