http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月5 日 墨子 搜房博客
要知道，同等地段的地块同时拿地的销售均价都才是12000左右，不过他们终于修得正果，全市第一家住宅破20000/平。其中的奥妙，相信就算没有长眼睛的人也能猜出7-8分吧。
这个楼盘的价格比我们预测的要高了一些，一直以来，业内很多朋友都关注着。大家纷纷预测均价应该在18000左右，遗憾的是这些预测的人只是燕雀，太没有志气了。从目前唯一上网的A2幢（如下图）备案情况来看，133平的户型才做成2室2厅，166平的做成了3室2厅，这样的事实再一次验证了其广告喧称的“鸿儒硕彦、达官府邸”的销售对象。也证明了任志强的判断（或者是放言）：市中心的房子只是盖给有钱人住的！
按照南京年人均收入24000元的数据（官方数据）来计算，3口之家（夫妻两人加一未成年子女）要想在南京主城买一套这样2室的房子至少需要奋斗50年。这50年，不能吃饭，不能穿衣，不能生病，孩子也不能读书……
这个楼盘在另外一种角度上来说，也和当年的汇林绿洲相呼应了。05年底，市场不太好，是汇林绿洲第一家逆市涨价的，结果带动了地理位置很偏的鼓北版块到现在整体过万的效果。如今，观达正式过2万的天价会不会也将带动新街口（长江路）板块又一次腾飞呢？十分值得注意。如果这个标志性的报价是一个尝试的话，我希望看到失败的结果，但我知道，在现在的中国环境下，它哪怕再凶狠点报价也一定会试水成功的。
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坐落：玄武区邓府巷西地块长江路九号街区A2幢2303室 | |||
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楼层 |
23层 |
房号 |
2303 |
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房屋类型 |
成套住宅 |
房型 |
两室二厅 |
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预测建筑面积 |
133.37m2 |
预测套内面积 |
104.65m2 |
| 预测分摊面积 | 28.72m2 | 销售状态 | 可售 |
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参考价格 |
20000元/m2 |
换手次数 |
0 |
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坐落：玄武区邓府巷西地块长江路九号街区A2幢1702室 | |||
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楼层 |
17层 |
房号 |
1702 |
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房屋类型 |
成套住宅 |
房型 |
两室二厅 |
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预测建筑面积 |
133.37m2 |
预测套内面积 |
104.65m2 |
| 预测分摊面积 | 28.72m2 | 销售状态 | 可售 |
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参考价格 |
25000元/m2 |
换手次数 |
0 |
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坐落：玄武区邓府巷西地块长江路九号街区A2幢2501室 | |||
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楼层 |
25层 |
房号 |
2501 |
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房屋类型 |
成套住宅 |
房型 |
三室二厅 |
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预测建筑面积 |
166.53m2 |
预测套内面积 |
130.67m2 |
| 预测分摊面积 | 35.86m2 | 销售状态 | 可售 |
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参考价格 |
20000元/m2 |
换手次数 |
0 |
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