南京中小户型二手房分布市场搜索

御道街附近

   这里的中小户型的二手房主要集中在御道街、御和新村、南航宿舍等地方，面积在60-70平米左右，年代在90年代中期和后期为主，也有部分80平米左右的二手房，多为两房两厅。该区域附近有瑞鑫医院、军区总院，瑞金路小学、瑞金北村小学、 瑞金路中学、体育学校、解放军理工大学等，人文环境好。另外附近苏果、华诚超市、金润发超市、瑞金路菜场、尚书巷菜场、银行、电信、邮政等生活配套齐全，生活便利。

瑞金新村区域

这里的中小户型二手房主要集中在瑞金新村和瑞金北村附近，面积大概在60-80平方米左右，80年代建，多为紧凑的两室小户型。其地理位置好，处于主城白下区，交通便利，有多条公交线路到达；附近有金润发超市，八一医院等，配套齐全，生活便利；瑞金新村是南京第一个成熟小区，小区大而规整，有门卫，内有社区服务、医疗卫生、运动器械等，配套完善；有重点学区，瑞金新村上瑞金路小学，瑞金北村上瑞金北村小学；人口密度相对较高，这里的房子也很容易出租，同时无物业管理费用，生活成本低。瑞金北村的房子要比瑞金新村的房子新，但小区零散。

新街口附近

临近新街口市中心附近也存在着一批中小户型的二手房，面积大概在70平米左右，多是八十年代建，两室的小户型，另外也有部分在80平米以上的二手房，价格也大致相差不多。其最大的优势就是地理位置，紧挨着新街口闹市区，交通发达，购物便利；小区成熟，生活配套设施齐全，质量较高；对于投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且易出租，出租收益好；因都是老小区，只收取垃圾费，无物业管理费.，但户型结构相对较差。

中山东路附近

这里位于新街口商圈内，单价普遍高，中小户型的二手房主要集中在中山东路小区以及五老村、三条巷、延龄巷一带，五老村因为有部分为学区房，所以单价较高。其特点是面积大概在60平方米左右，房龄多为80年代，房龄老，有两室也有单室。紧邻新街口商圈，地理位置无与伦比；交通发达，生活便利自是不在话下；购物、休闲更是方便快捷；都是成熟小区，生活配套齐全；教育环境好，这里的房子很多是学区房，可上游府新村小学或者五老村小学；对于投资者来说，这里有升值潜力，且因处新街口商圈内，附近写字楼云集，房子易出租获得收益，且收益不错。因是较老的小区，都没有物业费，生活成本低.

其他区域

白下区东部、东南部（光华门、石门砍附近）以及西南的朝天宫附近（白鹭花园）也存在一小部分中小户型二手房，这里的房子一般房龄相对较新，多为90年代后建，小区环境较好，交通生活都较方便，发展前景好，但地理位置已相对较偏，离主城较远，无很好的学区。不过总体来看都是不错的选择.

鼓楼区

凤凰西街区域

这里中小户型二手房主要分布在凤凰西街、海棠里、教工新村，基本特点是面积较小一般在60-70平米左右，户型紧凑一般分成两室一厅，部分两房两厅的面积在80平米左右，多为90年代建，也有部分2000年左右的房子，价格也要在9000左右了。该地小区成熟，里面的居住人群稳定，流动人口少，安全性强；周围生活配套设施齐全，超市、菜场、银行等一应俱全，生活、购物方便；处于鼓楼区交通便利，有多条公交到达，对于出行的人来说又要方便很多；教育环境好，莫愁新寓小学、二十九中分校、四中分校，对于子女要入学的购房者来说这也是一大优势；对于投资者来说，这里一方面处于老城与新城（河西）的结合地带，受新城发展的带动，区域升值潜力大。

龙江区域

这里中小户型的二手房的主要分布在江东北路沿线，集中在白云园、芳草园、华阳家园等小区，面积在60-80平米左右，多为90年代中后期建。相对于鼓楼区其他区域的二手房来说房龄较新，小区周边环境较好紧邻秦淮河风光带与鬼脸城古城墙隔河相望，小区有专门的物管；靠近江东路，交通便利，且位于老城区与新城区交界处，出城入城均很方便；小区成熟，附近仓储超市遍布，龙江体育馆、新城市广场、华纳影城等休闲场所、生活配套设施齐；居住的人群以高校老师以及省级机关工作人员为主，整体人文素质高；琅玡路小学分校、拉萨路小学分校以及宁海路中学分校等名校林立，子女入学方便；价格相对老城区名校学区房要便宜的多，且总价低，购房压力较小。

其他区域

广州路、汉口路、汉中门大街、黑龙江路、福建路、虎踞北路、水佐岗附近也有一部分中小户型的二手房.通常这类房源分布比较零散（无小区），面积较小（50—60平米），房龄老（80年代左右）。但地段好，均处于城市核心地带，商业繁华，生活配套齐全，交通便利，且很多无物管费，可有效降低生活成本；居住人群稳定，流动人口少，安全稳定；学区好，子女入学具有优势；周围写字楼、高校云集，小房子容易出租，投资收益稳定；总价低，购房压力小等。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多都存在着户型、楼层等的不足，且房龄老。

建邺区

莫愁区域

在建邺区的南湖周边，包括南湖、南苑、茶南等区域，汉中门附近（主要是莫愁新寓）等都分布着一些90平米以下的二手房，面积在50—70平方米，多为1985—1995年间建造。这些房子处于新老城交接处，交通便利，配套成熟，附近有超市、菜场、银行等；一般都是南北向，朝向好；居住人口多，房子买来后容易出租，获得收益；附近靠近一些高校，如南京审计学院等，人文素质高；因处于新老城交接处，发展空间大，有一定的升值潜力；

所街附近

所街附近的中小户型主要集中在积善公寓、今日家园、兴达新寓、华隆新寓等小区，面积为60-80平米之间，年代也相对较新，大都在2001年左右，今日家园和华隆新寓的房子面积主要集中在六十几平米的样子。这里所街路上幼儿园，小学，活动中心，河西苏果等一应俱全，利德隆也就百米之遥，附近还集中了几所中专院校，生活设施齐全。多条公交线路都可以直达小区门口。

秦淮区

夫子庙附近

该区域虹家园附近的霞光里、好又多边上的木匠营小区、长乐路上的白鹭小区等地方，都分布着一些90平米以下的二手房，他们的共同特点是：面积在七十个平米左右，房龄在2000年以前，其中以90—97年的居多。靠近繁华的夫子庙，人文环境好，有多路公交车、地铁，出游方便，又可直接到达江宁、雨花等地，靠近火车站，交通十分便利；生活配套设施齐全，有苏果、好又多等超市，以及大型菜场，有大型批发市场，购物便利。一般小区都比较成熟，邻近秦淮河畔，有小公园，环境优美，整洁，生活舒适；教育配套设施齐全，有很多学校，第一中心小学、秦淮实验小学，二十七中、第二实验中学等，可就近入学，入学方便；房子套型多，一般为南北方向，朝向比较好；总价低，购买压力小，地段好，有升值空间。

大明路附近

大明路附近也分布着一些中小户型的二手房，面积集中在60-80平米之间，年代在2000年左右，这里靠近繁华的夫子庙，人文环境好，有多路公交车、地铁，出游方便，又可直接到达江宁、雨花等地，邻近秦淮河畔，环境优美，生活舒适；教育配套设施齐全。中小户型二手房主要分布在龙蟠花苑、龙蟠南路的春光里、阳光里、武定新村等小区。

中华门附近

  这里位于南京城南老城区，房子较老，大都在80年代建成，面积在60平米左右，这里有中华门城堡等历史遗迹，另外距离雨花台也是相当的近，紧邻夫子庙，生活方便，附近菜场、超市等一应俱全，附近也有几所中学在其区域，入学方便，挨着秦淮河，环境优美，适合居住。

玄武区

锁金村板块

中小户型二手房主要集中在锁金村、板仓、岗子村、花园路、新庄、樱驼花园、钟山山庄等，面积在60—80平方米左右，年代大多数在九十年代建造，部分则为2000年左右。该区域地理位置好，位于主城区，交通便利，生活配套设施齐全；外部环境好，这里靠近紫金山、玄武湖，可谓有山有水；是成熟小区，居住人口多，安全稳定；这里的房子一般都是南北向，朝向好；附近有南京林业大学，南京师范大学紫金校区等高校，人文素质高；且对于投资者来说，靠近高校，容易出租，回报较好；房子总体价格便宜（单价、总价均不太高），购买压力小，且还有一定的升值空间.

后宰门板块

包括后宰门街、富贵山、佛心桥、太平桥、九华山小区等，这里中小户型的二手房比较多，面积在60-70平方米之间，大多数是八十年代中期到九十年代建造。这里地理位置好，位于玄武区东部，交通便利，生活配套设施齐全，生活方便；有幼儿园、小学，中学，入学方便；位于紫金山脚下，环境好，空气质量高，居住舒适度高；这里很多都是单位福利分房，居住人群单纯，安全性高；房子总价较低，购买压力小，且房子用以出租的话收益颇丰。

孝陵卫板快

这里的中小户型二手房主要分布在都市山庄、东元山庄、教师公寓、卫岗和晏公庙等区域。它们的基本特点是面积大概在60—70平方米，年代多为九十年代后建，其中都市山庄、东元山庄以及教师公寓都是2000年后建造。这里地理位置好，靠近市区，交通便利；环境好，靠近紫金山，空气好，宜居住；小区成熟，配套齐全，附近超市、邮局、医院等俱有；安全性好，靠近派出所、法院等；房子年代较新，户型结构合理；教育环境好，可以上孝陵卫小学，另外还靠近南京农业大学、理工大学；对于投资者来说，即将开工的地铁二号线将经过这里，升值潜力大，另外因靠近高校，易出租获得收益。

红山板块

迈皋桥、小市、月苑、营苑等区域也有存在一些90平米以下的中小户型二手房，这里的交通情况都还不错，生活配套齐全，面积大概在70平方米左右，多为九十年代中后期建，目前周边环境还不是太好，不过整体看来还是不错的选择。

珠江路板块

   这里的中小户型的房子主要集中在南师附小的学区房、进香河的居安里、红庙等小区，这里临近繁华的电子一条街珠江路以及东南大学，部分房子还是南师附小的学区房，周边超市、银行、医院等生活设施方便齐全，距离主市区新街口也是相当的近。中小户型的二手房主要集中在九十年代，面积大都在60-70平米左右。

下关区

热河南路沿线

  这里的中小户型的二手房主要分布在少年宫旁的姜家圩、清江花苑等小区，面积在60-70平米之间，大都建在90年代，附近有十四所门诊 、下关区中医院 、 南京医科大学第二附属医院 ，学校有清江花苑幼儿园、天妃宫小学分校、南京市挹江门小学 、姜家园小学 、南京市三汊河小学、南京市第十二中学、南京市渡江中学 ，入学方便，另外渡江纪念碑、天妃宫、绣球公园等景点也临近此，生活设施有苏果超市、华诚超市、茶叶市场、白云亭集贸市场、下关果品市场、肯德基、大桥电影院、银行、邮政等，配套完善 ，生活便利。

五塘村附近

这里属于南京的城北，临近中央门，地势佳,交通便利,附近超市银行一应俱全。部分中小户型的二手房分布在幕府一村、五塘村、小市新村、安怀村等小区，面积在60-70平米左右，房龄较老。附近有省中西医院、武警医院、迈皋桥医院、小市医院、武警江苏总队南京医院；学校有下关区第二实验小学、南京市小市小学 、清华外国语学校、南京市六十六中 、紫金双语幼儿园、下关实验幼儿园等 ，入学方便；另外临近中央门的南京商厦、玉桥市场、金桥市场、华东家具市场、亚都商场、易初莲花、北银桥市场等购物中心，生活便利；

大桥南路附近

   大桥南路附近也分布着一小部分中小户型的二手房，面积集中在60-70平米左右，年代较老。但这里的价格相对较低，小区成熟，配套齐全，环境好，紧临家乐福大型购物超市，生活交通方便；“四一四”医院、下关医院、私家诊所、南京市疾病控制中心皮肤病性病医院 等医疗机构较为便利；另南京市大桥小学、南京市下关区建宁小学 、南京铁路第二小学 、五所村小学、长平路小学、三十九中、 五所村幼儿园 、南京市天妃宫小学 、南京市第二十一中学 等也在小区附近，入学方便；狮子山、阅江楼等景点较近，风景优美，环境好，紧邻长江。

雨花区

   该区域的90㎡以下的中小户型二手房主要分布在龙福小区、雨花西路、邓府山庄等地方，它们的共同点是：面积在七十个平米左右，房龄大都在96年---2002年，房子较新，但雨花西路的房子则相对较老，集中在80年代。 这里交通方便，靠近中华门地铁站；环境好，是南京城市规划中的绿化区；小区成熟，配套设施齐全，有菜场、超市等，小区内有龙翔服装城，购物方便；有重点学区，雨花台实验小学，方便入学；房子比较新，一般房型都很好，基本是双南的，结构合理，充分利用空间；总价合理，单价低，购房压力小，因为地处地铁南延线，升值潜力大。

江宁区

江宁地区近几年来发展迅速，新建楼盘较多，所以二手房主要以新房为主，这里也存在着一小批中小户型的房子，面积大抵在70-80平米左右，年代在2000年左右。未来的地铁一号南延线将直达江宁，升值空间大。另外各项生活设施也都非常完善，风景优美，环境相对主城区较好，很适合居住，交通发达，未来的商业气息也会很浓，目前中小户型的二手房价格偏低较其他区域，投资潜力大。

栖霞区

   栖霞区位于南京的北部，地理位置距主城区较远，但随着城市化的发展进程，这里也逐渐完善了各项设施，居住环境得到了很好的改善。这里目前存在着一大批中小户型的二手房源，面积在60-70平米之间，年代在90年代为主，也有一些2000年以后新建的次新房，主要集中在红山路北段、晓庄附近、尧化门等地方，价格相对较低，购买压力小，地铁一号线的开通，更是带动了这一附近楼盘的新发展，交通也方便了许多，对于部分购房者来说，目前还应该是很不错的选择。