正规收费不如吃差价南京酝酿提高二手房中介费

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月23 日孙洁现代快报

中介费实际只能收到1.1%~1.2%

调查的结果是：不少品牌中介都是按1.4%来收，但对于一些总价高、佣金多的个别房子会给予少许折扣。目前南京市规模最大的房产中介顺驰上月宣称平均收费率是1.38%，已经接近1.4%。但城开千居运营部经理张钰臻则表示：市民要求打折的现象依旧很多，估计行业平均收费率仅在1.1%~1.2%左右。但这已经比早年好多了，早年仅能收到0.8%~1.0%。

中介费还不如 “吃差价”爽

记者了解到，目前以合同方式签订代理协议，中介和房主就房价多卖部分“分差价”的做法大量存在，这笔收入远高于收中介费。比如一笔40万的房产交易，中介费就算收满了才5600元；而“分差价”，差价2万，中介就能分到1万，同时还能按1.0%-1.2%收取中介费4000-4800元，后者的收入是前者的两三倍。

南京酝酿中介费收取新方案

南京规模最大的十家中介去年底就曾经联名上书房管局、物价局，要求提高中介费，因为上海、广州等地的中介费率都在3%左右，远高于南京。

对此，有关部门负责人向记者表示：中介费的问题绝不能孤立地看。如果提高了中介费，中介同时还吃差价，就更加重了老百姓的负担。因此，提高中介费的前提肯定是要规范收费，严禁吃差价。

■最新说法

买卖双方各付一半？中介公司意见不一！

近日，南京二手房中介费要调高的消息在市场上流传甚广，记者从市房管、物价部门获悉，此事的确正在研究中。对于很可能“中介费从1.4%恢复到2%，但改为买卖双方各收一半”的做法，中介们也是支持反对各一半。

反方：各收一半就是人为抬高房价

南京墨子不动产的负责人王小军表示：时机未到。目前南京仍是卖方市场，一般而言都是房源、特别是好房源紧俏。如果要房主交中介费，显然房主就会将此笔费用加入房价，会导致“房价人为被抬高”。据悉，中原地产是南京惟一一家严格按买卖双方各收一半费用运作的中介，因此在别家挂牌30万的房源，在中原地产挂牌价就是30.21万，就是因为有中介费在里面。

正方：卖方不交中介费房价也要涨

但南京城开千居的运营部经理张钰臻却表示：中介费买卖双方各付一半是“最好”。房主的确可以将中介费加入房价，但即使没有这笔费用，房价该涨还是会涨；这样房价看上去是高了，但实际购房人的负担却没有增加。而且加了中介费的房价一般都有零头，便于购房人砍价成交，这样实际上是平抑了房价。南京我爱我家市场部经理舒莉莉也表示：我爱我家曾经实行过“各付一半”的做法，关键是要全南京所有中介统一执行。

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“先上船后买票”吃了亏

虽然本次调研得出的结论是南京中介费普遍收费率只有1.1%-1.2%左右，但许多读者平时都向《淘房》反映，中介都是让自己完全按1.4%来付款，一点商量的余地都没有。记者在采访中发现，这里面中介设了一个“先上船后买票”的流程，使得购房人失去了砍价的机会。

一般而言，购房人去中介买房，看到合适的房源就会问“你们怎么收费”。中介业务员一般都会表示：那以后再谈，您先看房，选好房子才是最重要的。而等购房人和房主谈好房价，有的现场就下了定金。双方准备签合同前，中介都会要求购房人先把中介费付清，这时就是1.4%了。即使购房人要求降低，中介也可以不答应，因为此时如果不签合同就牵涉到定金怎么收回、买方是否违约的问题了。

因此，购房人最好先根据房价算一个大概的中介费，在付定金之前跟中介谈好收费的折扣，即使对方允诺有折扣，也要问清几折，这样才能保持与中介议价的话语权。

责任编辑/nj_ershoufang

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