07年4月地铁一号沿线二手房产市场分析

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年4 月9 日市场部我爱我家

红山动物园、迈皋桥

该站点区域自从地铁一号线开通后，房价上涨迅速，发展的势头也是相当的迅猛，现在这里生活配套齐全，交通方便，便成为了很多购房者不错的选择，附近居住区域较为分散，该区房屋多为九十年代中后期建，价格在7000左右,部分精装修房也达到了7500元。另外教工新村、方圆绿茵也有一批次新的房子，多为2000年到2004年之间，价格在7500-8000元之间。不足之处就是环境不太好，不过整体看来都是不错的选择.

站点	小区名称	买卖单价（07.04）	年代
迈皋桥站	和燕花苑	6500-7000左右	95年、02-04年左右
	南砖新村	6500元左右	89年、90年左右
	长营村	7000左右	2000年左右
红山动物园	韵致居	8000左右	2004年
	红山公寓	7500左右	98年-2000年
	方圆兰庭	6500-7000左右	2003年

南京站

重要的交通枢纽，向外的交通非常便利。外部环境好，这里靠近紫金山、玄武湖，可谓有山有水；是成熟小区，居住人口多，安全稳定；附近有南京林业大学，南京师范大学紫金校区等高校，人文素质高；且对于投资者来说，靠近高校，容易出租，回报较好；房子总体价格便宜（单价、总价均不太高），购买压力小，且还有一定的升值空间。周边有湖景花园、金基翠城等大型住宅区。该区二手房交易的另一个集中点在火车站北部区域，如黄家圩、小市等。周围房源以厂区房改房为主，年代主要在1980-1990年间，以86、88、89年为多，较为陈旧，户型面积为55-75m2左右。成交价格达到6000元左右。小市周边二手房购买主力人群为外地来宁人员。

站点	小区名称	买卖单价（07.04）	年代
黄家圩南京站	小市新村	6000-7500左右	95年左右
	小市街	6000-7500左右	95年左右
	黄家圩	6500左右	88-89年
	汇林绿洲	11000-12000左右	02年、04年06年
	湖景花园	10000左右	2005年

新模范马路

该区域地理位置好，位于主城区，交通便利，生活配套设施齐全；靠近紫金山、玄武湖，环境好，是成熟小区，居住人口多，安全稳定；附近的二手房多以次新房为主，均价也都在10000元以上，也有一些90年代中期的房子，如长江新村和工人新村，价格在7800左右。值得一提的是许府巷步行3—5分钟即达地铁，学区为工人新村小学和二中，年代在1980-1990年间。廖家巷为南汽房改宿舍，学区为13中分校，年代在1990年左右，户型面积以小户型为主。芦席营21号小区也为南汽房改宿舍楼，学区为南昌路小学。工人新村始建于1988年，为大型居住小区，配套设施完善，有独立社区居委会，房型齐全。

站点	小区名称	买卖单价（07.04）	年代
新模范马路	宏景公寓	8500左右	1998年
	金贸花园	11000左右	2001年
	天正湖滨	12000左右
	工人新村	7800左右	96年-97年
	长江新村	7800左右	80年代初中期

玄武门

该站点临近著名商业街-湖南路，商业氛围浓，地理位置优越，生活配套完善，环境优美，实为居住佳处，但其房价较高，部分新房的价格已经超过10000元/平方米，

站点	小区名称	买卖单价（07.04）	年代
玄武门	裴家桥小区	8500-9000左右	1992年左右
玄武门	天福园（共三期）	12000左右	2001-2006年

鼓楼站

位于鼓楼广场北侧，地处中山北路和北京西路的交叉口，北接山西路商业中心区域，是政治、商业中心汇聚点。该站新小区较少，成交价达到9000元以上。中山北路上有几个老小区，离地铁出口较近.该站点步行十分钟以内的房子大都年代较久，90年前后居多，均价在8000-8500左右。地铁口附近，95年以后的房子居多，单价在9000元左右。通常这类二手房源分布比较零散（无小区），面积较小（60平米左右），房龄老。优势在于地段好，均处于城市核心地带，商业繁华，生活配套齐全，交通便利，且很多无物管费，可有效降低生活成本；居住人群稳定，流动人口少，安全稳定；学区好，子女入学具有优势；周围写字楼、高校云集，小房子容易出租，投资收益稳定；总价低，购房压力小等。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多都存在着户型、楼层等的不足，且房龄老。但也有刚出新、有物管的老小区价格会偏高，例如白芷亭后小区，均价在8500左右。

站点	小区名称	买卖单价（05.11）	年代
鼓楼	车站东巷	8000-8500左右	90年代
	白芷亭后小区	8500左右	85年左右
	渊声巷	8500-9000左右	80年代
	高云岭	8500左右	80年代末90年代初
	高楼门	8000-8500左右	90年代左右

珠江路、新街口

该站点区域有南京电脑商业一条街以及新街口中心繁华商圈，商贾云集，交通便利，人口密集，大型超市、停车场、购物中心齐备，近两年房价暴涨，同时需求量惊人。珠江路周边有君临国际、丹凤新寓、同仁新寓等多处高层住宅区。地铁开通使该地段再度升值，成交均价约9000元以上，其中君临国际的均价达到了15000-16000之间。丹凤街—成贤街主要以学区需求为主，房屋面积多为65m2左右，南师附小的学区价格在10000元左右。值得注意的是珠江路二手房大多是房改房，年代在1980—1989年之间，均价在8500左右。新街口地铁站附近因写字楼、酒店大厦过多，房子很少，90年代的基本上都在1万元以上，其中年代较久的80年代的淮海新村价格在8500元以上右。

站点	小区名称	买卖单价（05.11）	年代
珠江路	吉兆花园	9000以上	97年
	同仁新寓	9000以上	97-98年
	恒基新寓	11000元-12000元	2004年
	丹凤新寓	9000以上	98年
新街口	淮海新村	8500左右	90年代

张府园站、三山街站

最大的优势就是地理位置，处于新街口与夫子庙中间，到哪里都方便；交通发达，购物便利；小区成熟，生活配套设施齐全，质量较高；大多数为高层，有学区，比如游府新村小学、五老村小学、一中等，入学方便；对于投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且易出租，出租收益好；总价较低，购买压力相对较小；因都是老小区，只收取垃圾费，无物业管理费。周边以次新房为主，上世纪90年代以后的房源较多，使该地段的房屋均价较高。周边商业、休闲、交通、教育等配套完善，同时处在夫子庙商圈辐射范围内。附近的多个高档写字楼也带动了周边的二手房需求。1990年左右房子，环境不错，户型面积在60—90m2左右，总价不高。附近另有少量精装修单身公寓，单价在13000—17000元左右，适合有实力的购买人群。

站点	小区名称	买卖单价（05.11）	年代
张府园站	建邺小区	8500左右	98年
	朗诗熙园	12000左右	2004年
	绒庄新村	8300左右	88年左右
三山街	府西街	8000左右	98年
	许家巷14号（学区房）	7500元左右	92年
	弓箭坊小区	8000左右	97-98年
	御带园	7000元以上	90年代
	砂珠巷	7000左右	98年
	评事街小区	7500-8000左右	93-94年
	秦状元里	8000左右	96-97年

安德门、中华门地铁站

各小区分布较散，离地铁站步行都要10--15分钟左右。普德花园目前7500-8000元左右，普陀村、雨花西路16号的房子较老，价格在6000---6500元之间，雨花小区房子涨幅较大，均价最近达到6200元左右。另雨花新村有一批50m2左右的户型，总价较低，6500元左右，适合年轻人暂住；购买能力较好的可选择四季阳光、普德花园的次新房，四季阳光均价在7000-7500左右，但出房量很少，购买者需要持续关注。普陀村的房子比较老，在6600元左右。雨花西路16号房子也比较老房价5500元之间。

站点	小区名称	买卖单价（07.04）	年代
中华门	中江美合园	9000-10000左右	2003-2004年
	水榭华庭	9000左右	2003年、2004年
	聚宝园	9000左右	2000年
安德门	风行国度上园（小）	6500-7000左右	2005年
	风行国度上园（大）	5500左右	2005年
	益居园	6500-7000左右	2002年
	普德花园	7500-7900元左右	2001年
	德安花园	7500左右

小行

该站附近只有一个小行小区，房屋比较老，为1980--1990年代的房子，户型一般，小区环境一般。但小区距地铁站较近，步行5分钟即可到达。此处住房出房量稳定，总价不高，乘地铁到新街口约13分钟，对于上班族来说，性价比较高，可作为刚上班的年轻人过渡居所。小行地铁口附近，90年代房楼层好一些的5500-6000元左右。其中90年左右菊花新村在5500-5900元之间。