学区房价格“涨疯了” 专家提醒学区会有调整

　　马上到来的5月份，就是不少名校新生报名的日子，为了进入名校，不少家长已经开始在各大房产中介寻觅起来，而南京的琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学等学区房则自然成为家长的重点搜索区域。然而现实的情况，却让很多家长眉头紧锁。

　　据了解,学区房的启动一般在每年春节过后，这个时候房价都会有一定的涨幅。因为每年9月份都是新生入学的时候，在此之前的几个月，学区房要进入审核期，家长都会赶在这个时候开始动手买房。

　记者了解到,从2002年开始，名校的学区房单价以每年增长1000元-1500元的速度攀升。一年前南京学区房的价格还在6500元/平方米浮动，仅仅一年的时间，一些好的学区房源单价普遍已经超万了。

　　然而，面对不到一年学区房价猛翻一倍的现状，专业从事学区房交易6年的南京泰丰房地产公司的王明军坦言自己根本没有料到。在他看来，虽然南京房价这几年每年屡创新高，但是学区房如此的涨速还是有些过猛了。而很多创出学区房“天价”的房子其实都是一些80、90年代的房子，不仅房屋结构不好，而且年代久远。

　　在采访中记者了解到，由于受到名校“光环”的关照，房价“傍”校猛涨。在南京市的天目路上，门牌23号的房子，由于其划定的学区是琅琊路小学，因此其房价每平方米高达15000元左右，而与23号紧邻的21号房屋，则因为其的小学学区是另外一所普通学校，因此单价竟然就少了每平方米足足4000元。同样在新街口华侨路附近，也就是一条马路的宽度，由于其学区不同，马路两边的房价因为“名校”的原因，每平方米单价也足足相差了3000元。

　　学区房的紧俏，与其资源稀缺性有密切关系。“学区房换手率比较低，这类房子买进卖出周期很长。”港厦房地产的一位工作人员表示：“学区房至少要等到小孩子毕业后才会卖，很多家长留着房子，一来老师经常要来家访，二来学区房离学校近，小孩作息方便。”尽管学区房的价格已经并非任何人都能承受，但是其的交易量仍然不低，该公司平均每个月的成交量都在20-30套。

　　家长急：“砸锅卖铁”买学区房

　　“太不可思议了。”昨天下午,在华侨路的一家房产中介公司,市民薛先生不禁大呼起来。他告诉记者,他3岁的小孩再过几年就要上小学了，为了让孩子能够上名校,他在四处打探拉萨路小学附近的学区房。“去年我来打听时,单价还在6000元左右呢,当时我犹豫了一下没买,今年再过来看时,把我吓了一跳,竟然卖到了1万。”

　　和拉萨路小学附近学区房价格的急剧上蹿一样，与其相邻的琅琊路和力学小学等名校附近的学区房价格也不甘落后，仅短短几个月时间，琅琊路小学附近房屋的单价，已经从去年年底的每平方米8000元飙升到了15000元一个平方米，而力学小学周边的房价也很坚挺地维持在每平方米13000元以上。

　　能够买得起学区房的大多数也是有一定经济条件的,然而,也有不少家长认为,孩子的教育不能输在起跑线上，哪怕砸锅卖铁也要让孩子上名牌学校。王明军告诉记者,在学区房的交易过程中,有近20%的家长都是在买学区房的同时，将原来居住的房子挂单出售。

　　前两天，他们就接待过一位市民，想给自己的儿子在力学小学附近购置一套学区房，可是一打听，每平方米售价比他的心理价位足足高出2000元，实在超出了自己的承受能力。

　　王明军说，现在这个家长还在四处寻房。也真是可怜天下父母心了，现在学区房购买者大都是非初次置业者，有的本身还拥有比较好的居住环境。但是为了让子女能够进入名校学习，甚至有的家长不惜卖掉原住房,只为了能够凑钱买到学区房，从而选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。

　　显然，与一般自住购房者相比，学区房购买者更像是一个投资者，只不过房产投资者投资的是房子，而学区房购买者投资的是他们的子女。这里面的用心良苦令人感叹。

　　学校忧：“生源”太多影响教学质量

　　“其实从三月底开始，我们就开始对学校周边住户进行调查了。”在南京市一所重点小学任教的刘老师告诉记者，每年寒假过后不久，学校就会给老师们布置“调查”任务，而调查的内容就是核实入学新生的具体住所。因为每年5月份都是新生入学报名的日子，而提前摸底就是为了进一步确认学校新学期招生的情况，预防一些只挂户口，并未实际入住的生源。刘老师说，在每年的调查中，他们都会揪出违规“入户”的学生家长。

　　对于每年由老师出面进行的“调查”规定，一所名校的校长坦言，他们也是不得已而做出的选择。他告诉记者，在以往的新生入学报名中，每年都会超出前一年预计的招生数，而有时甚至在招生结束前一天，还有新生户口迁入学区的，这样无形当中就打破了学校本身的招生计划，只能给原本已经饱和的班级再扩容。

　　这位校长指出，“生源的增长应该是有一定规律的，而现在随着二手学区房交易的增长，这种平衡已经被打破！”他表示按照正常的规律，一个家庭孩子的上学周期应该是20年左右一个循环，然而现在有些房子就是6年一茬，上学的孩子一个接一个，现在这种通过买房进入学区的新生，每年几乎要占到30%，再加上原有的正常生源，使得名校本身负荷加重，因此，现实情况是，学校不仅要从外面新聘请老师增加师资力量，而且学校硬件也不可避免地受到局限。

　　现实的情况是，对于这种源源不断而且还在增长的生源，很多名校的校长感到很头疼。在鼓楼区的一所重点学校内，一位校长指着校内一个原本应该做功能教室的房间告诉记者，这个教室已经被征调为普通教室了，而另外孩子们的音乐教室已经被征调为普通教室，没有音乐教室的学生，只得在教室里面直接上音乐课。

　　住户烦：邻居频换装修吵人

　　“住学区房真是让我受大罪了！”家住南京城中一知名小学旁的市民陈女士说，虽然没有子女要上学，但是对于学区房她也感到苦不堪言。

　　陈女士住的是众多南京家长梦寐以求的学区房：下楼过马路就是某知名小学，且旁边幼儿园、全市顶尖中学名校一应俱全，但就因为是学区房，也让陈女士大吃苦头。

　　“每年都有一些邻居孩子小学毕业后就搬家，住进来的新邻居就开始装修，最近，隔壁和楼下一起开工，又是砸墙又是钻孔，每天早上7点30分电钻准时开工，吵得人根本无法休息。”

　　“现在我家连闹钟也省了”。陈女士无奈地说，现在自己很痛苦，每年都要莫名奇妙地承受着装潢的噪音，为了自己的健康，她家人已经开始张罗着想把这个带给她烦恼的学区房挂牌出售了。

　　专家提醒

　　“天价”学区房可能有猫腻

　　近年来出现的“天价”学区房，也引起了相关业内人士的关注。在华侨路茶坊上，记者看到，一些业内人士指出，学区房价涨速如此迅猛，并非正常现象。

　　相关人士披露说，很多售房者其实是在为准备出售的房屋进行预热，这些人往往现在还不具备出售房屋的条件。但早早地在网上标出高价，提前热身。

　　据其分析，这些人这样做的目的，一是他们对售不售出觉得无所谓，标出高价，让现阶段真实想售房的人误以为房子价格就这么高，从而跟进，起到哄抬房价的作用，达到热身目的，为今后的高价出售铺平道路；二是万一真碰上冤大头急需买房，在接受这个高价的同时，往往还得接受其他的条件，如：N个月后，原房主才能搬出或原房主的小孩已在琅小上学，N年后你小孩才能上或户口N月后才能迁入等种种不平等条约，因此专业人士提醒购房人谨慎购买“天价”学区房。

　　另外教育部门人士也告诫说，一些开发商或二手房中介往往还会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每年教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。现在有不少开发商在开发新楼盘时，因为临近名校而价格飙升，实际上，靠近名校未必就能上成名校。

　　根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，如果开发商没有按规定做，小区内的居民子女就不能进入附近的名校。