大户型原本稀缺好投资 开征"保有税"却进退两难
http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月8 日 孙莉 华西都市报
[摘要] 自去年政府有关中小户型政策出台后，大户型成了抢手货，很多投资者看到了大户型未来市场的稀缺性，纷纷将其作为投资的“绩优股”而收入囊中。但是随着“保有税”政策的即将出台，大户型市场观望氛围浓厚。近日，记者
自去年政府有关中小户型政策出台后，大户型成了抢手货，很多投资者看到了大户型未来市场的稀缺性，纷纷将其作为投资的“绩优股”而收入囊中。但是随着“保有税”政策的即将出台，大户型市场观望氛围浓厚。近日，记者在调查中发现，一边是投资收益，一边是成本增加，很多大户型投资者面临两难选择。
资源稀缺投资空间大 2005-2006年，成都楼市进入空前的买房市场，很多楼盘创造了开盘即清盘的销售业绩。2006年，随着政府对大户型住宅限制政策的出台，70-90平方米的中小户型成为购买的主流，而很多特别是一些带有屋顶花园的，面积在160平方米左右的房子却无人问津。但是一些精明的买家却看到了投资的潜力，将很多设计功能、居住功能都很优良的大户型买入，作为一种稀缺资源进行投资。
市民林先生去年年初在城南一个新开盘楼盘中发现，由于选择70-90平方米住宅的消费者很多，一些120-140平方米左右的大户型却很少有人问津。于是林先生找到销售人员，讨价还价后以最低的价格，购买了3套120-140平方米的房子，其中有一套还带30平方米屋顶花园。10月份的时候，林先生将其中两套转手后，获利颇丰。
当很多投资者还沉浸在投资收益的喜悦中时，国家即将对大户型开征“保有税”的政策被传得沸沸扬扬，令很多有大户型投资“情结”投资者感到不安。尽管有关大户型征收“保有税”的征收方式以及面积界定等政策还没有正式出台，很多有大户型投资“情结”的投资者已经坐不住了，纷纷考虑是否将手中的大户型尽快“脱手”。
资金压力卖留选择难 成都某机构市场调研员告诉记者，事实上，相对于营业税、所得税、契税等流通环节税种而言，真正让房地产投资者感到恐慌的是政府即将对大户型开征“保有税”。他认为，当市场处于卖方市场时，投资者可以轻松地将手中的房产溢价卖出，并且可以不费力地将各种税费转嫁到下一个买家头上，从而变现投资收益。但如果对大户型开征“保有税”情况就不一样了。这不仅让投资者持有成本增加，而且还会让接手的买家忖思再三：买大房子的居住成本能否承受？
市民余女士2006年年底在
仁和春天大道购买了一套134平方米的房子，总价为55.6万元。“本来打算等价格上涨到一定的空间后出手，但是现在也许会因为‘保有税’的开征而无法在短期内找到下家”余女士告诉记者，“大户型作为稀缺资源在投资上有很大的优势，但是如果一旦对大户型征收‘保有税’的话，其投资成本会增加，投资收益将受到影响。现在卖也不是，留也不是。”
事实上，像余女士这样被“保有税”所困的投资者不在少数。面对即将开征的“保有税”政策，很多手中有多套大户型的投资者的选择备感艰难。市民周先生告诉记者，一旦对大户型开征“保有税”，未来市场“扑朔迷离”。虽然大户型仍然有较大的需求人群，但是很有可能将推迟购买计划，而投资者则完全可以选择较小面积户型进行投资，大户型房屋势必陷于进退两难的境地——卖，一时难以出手；不卖，资金压力巨大。
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