http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2007 年2 月8 日 都市消费报
5年以上可避税
省地税局一负责人称，政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）；而5年内出售的次新房中有部分房产距5年期满仅剩不到一年的时间。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考虑先把房子出租，满5年后再出售房子。这样，房主可以享受免征个税及营业税待遇。其次，个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
假“赠予”不可取
相关条例规定，对于继承和赠予房产的，业主可实现免交营业税及个人所得税。因此，对于继承和赠予房产，业主只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证，身份证，户口簿（暂住证），夫妻双方共同出让证明，到地税部门直接办理相关手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户需要按相关规定交契税。
省地税局有关人士表示，“假赠予”是一种违法行为，而且对当事人双方都存在着巨大风险。办理假赠予，中介有可能压款不给；对于卖方而言，合同是赠予，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款；对于买方来讲，按照现行的法律规定，如果赠物有瑕疵，赠方不对由受赠方负责。
此外，在二手房交易过程中，一些买卖房人拿着高房价的“真合同”去公证处公证，拿着压低房款的“假合同”到房地产交易中心办理过户手续。但是，省地税局相关人士指出，这种做法同样属违规，且如果卖房人在收到房款之后想中止交易，而只按假合同上远低于真实房款的数额退钱，买房人就可能“钱房两失”。
精品二手房源 精选出租房源
政策交易指南 二手交易特别关注 房产奇闻趣事 精选专题
· 日记[2010年3月14日] 润物细
· 杨澜支招招网友驳斥：女性“蚁族” 冷得像
· 献君买房三策！浅谈：通州区武夷花 李肖康
· 幻想破灭：房价真相就和“犀利哥” 冷得像
· 没房，结什么婚！[原创] 谌德勇
· 有点心疼董思阳 喜悦安
· 开发商5大黑幕曝光！买房的一定要 冷得像
· 办公室座位之风水禁忌 链家地
· 2010北京房价不会下跌的8个理 王东芹
· 在博客中关联网络经纪人平台 链家地
· 20天卖了4354套 今年二手房.. 01.21
· 2010突降！南京二手房市场暂入.. 01.13
· 12月份狂卖3万多套房子 二手房.. 01.02
· 疯狂“末班车” 12月中旬南京二.. 12.22
· 风生"税"起!南京二手房市节节高升 12.14
