http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2007 年1 月15 日 谢蔓 黄颖 李琳 谢蔓 姚泳湫 金羊网
广州楼价还会继续升吗？未来楼价走势如何？虽然近期部分买楼的市民还是左思右想，但买套新房过年是大家拥有的共同想法，而一些打算买楼的市民已经在农历年春节前付诸行动了。另外今年在结婚登记处注册登记的新人排期已经排到了农历大年三十，打算农历年底或者今年结婚的新人成为购房者中的生力军，而换房族也是另一股购房主力。岁末年初我们发现在广州楼市，自住型的买家是绝对的主力，而投资的买家正在不断减少。【延伸阅读：广州楼价连续三年上涨 市民买楼不应该死盯市区】
担忧
趁楼价高赶快卖房
人物简介
杨先生，32岁，广州人，某事业单位工作，月收入6000元。在2003年已经在海珠区以按揭方式购买了一套两房单位自住。
2005年初，赶在广州开始征收卖楼营业税前，在二手楼市中淘到一套笋单位77平方米两房一厅，35万元，用作出租。【延伸阅读：团团迷雾笼罩着2007年房价 给买房的你一个忠告】
杨先生2005年初在天河城附近购买了一套二手房改房单位，77平方米两房一厅，当时售价35万元，7成15年期按揭，首期费用12万元左右，月供1880元。杨先生又用了2万元装修，3万元布置家私家电，把房子分租给两个租客，月租金收入3100元。
图：害怕小户型单位增多，杨先生打算把用来长线投资的物业卖掉。
近日，有不少二手中介致电杨先生，称有不少客户希望购买该套单位。按照杨先生这套单位的买入价和月租金收入，其租赁回报虽然在8%以上，但是杨先生还是考虑把单位卖掉。
杨先生说，现在房子的租赁回报是较高的，但是今年下半年开始到明后两年，广州会有不少90平方米以下的中小户型单位推出市场。小户型单位增多，楼价有可能会下降，今年可能是小户型单位楼价到顶峰的一年，现在卖掉房子回报会是最高的。另外，杨先生也担心，自去年开始，广州住房租金在下降，加上未来小户型单位增多，更会使租金加速下降，房子的租赁投资回报会降低，所以还是选在今年卖房更有着数。【延伸阅读：预言猜想:如果中国房价下跌30% 后果将多么可怕】
目前，杨先生出价52万元实收，因为该单位2005年购入，现在卖出尚未达到5年期，所以加上卖楼的营业税和个人所得税和中介费、契税等等，新买家购房总价要达到57万元左右，其房屋的单价已经达到7400元/平方米。杨先生计算，如果按照该价格卖出，扣除银行贷款利息，其总盈利有12万元左右。
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