http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月4 日 张若渔 华商报
建设部的言下之意很明显：通过对大户型住宅的保有环节征税，让老百姓即便买得起也住不起，从而抑制购买需求，并进一步倒逼开发商减少大户型住宅的开发建设，最终达到“90平方米以下的中小型住宅成为社会主流产品”的目的。
这样的目的，当然无可厚非，对大户型住宅征税也并非不可。但有一个问题必须得明确：住宅不是汽车，它是一种刚性消费品———你买不起汽车可以一辈子搭公交车上班，但很难想象一个家庭一辈子都租房生活。因此，在目前90平方米以上住宅居多的房产市场上，老百姓不想买也得买，买不起也得买。在这种情况下，对大户型住宅的保有环节征税不能太简单粗暴。
最合理的征税，不能以“大户型”为惟一的考量标准，以“人均占有面积”作为征税标准或许更合适，超过这个面积的征税，没有超过的则免征。总不能一家十口住个120平方米的房子，你也要人家“买得起住不起”吧？
另外，建设部对大户型住宅保有环节征税的意向，显然还指向“炒房热”，特别是金融资本的投机活动。应该说，对保有环节而不是流通环节征税是遏制炒房投机最明智的办法，其效果值得期待。但让人不解的是，为什么只针对“大户型”而不是全部？
暗流汹涌的炒房投机活动，并不会因为对大户型征税了就偃旗息鼓，他们完全可以再把资金投入到中小户型，如此这般，90平方米以下中小住宅势必奇货可居，鼓励、推广之说又从何谈起？
最后不得不提及的是，从这项政策不难看出一种迹象，国家对房产市场的调控似乎加重了对消费者一方的治理，“倒逼式”的治理路径分外明显。这种情景是无奈还是必须，抑或二者兼而有之？不管怎么样，笔者以为，消费者在房产市场上总是弱势的，很多时候都是被裹挟着、绑架着前行，而加重对他们的治理很难说就是非如此不可。要遏制大户型还是得在房地产开发商身上多下工夫。
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