节后看房量激增 二手房挂牌均价再跌0.88%

楼市综述

2012年1月30日-2012年2月5日，南京二手房市场“量升价跌”。全市二手房成交有所上涨，共成交了316套，环比上涨了401.59%；成交面积27668平米，环比上涨了448.32%。本周，全市二手住宅挂牌价格为13719元/平方米，环比上周价格有所下跌，跌幅为0.88%。城八区中大部分区域价格有所上涨，秦淮、下关、玄武、建邺四区的二手住宅挂牌价格上涨较明显。相比较，六合区二手房挂牌均价下跌最明显，跌幅达5.94%；栖霞区二手房挂牌均价相对稳定。

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年味渐淡，人们慢慢从休假中走出来迈入新的工作和生活，二手房交易市场也逐渐恢复常态。有不少中介公司表示，长假后二手房看房量激增，刚需、改善纷纷出动看房，各大中介的带看量较之前翻了两三倍，不过看房量的激增并没有带来成交量的上涨。本周，除了1月30号的成交量达到了107套，其他几天的成交量都较低，日均成交量仅44套。不过因为春节一周房产局不上班，网上房地产只有23号的成交数据63套，导致本周成交量还是出现了较大幅度的上涨，不过与上上周相比，二手房住宅成交量下跌了47.35%。可见年后购房者的观望心态仍然在延续。中广置业运营部副总监金鑫表示，目前的市场新房的房源量较为充足，一二手房倒挂的现象使得很多买房人有了更多选择空间。二手房价格的进一步探底，带来了买房人对于价格的更大预期。愈发理性的买房人，对于购房有了更多的耐性，边看房边观望成了选择。房天下评估网数据分析师认为，由于去年的政策挤压了大量的刚需购买力，随着首套房贷利率回归基准，这部分购买力会得到释放。目前的成交量低迷主要因为购房者还沉浸在年味中，入市热情不高，开发商方面也还处在“休眠期”，随着房价的进一步下调，刚需购房者还是会选择适时出手。

从成交热门区域上看，两江板块和鼓楼一直是关注的区域，而河西奥体板块由于大部分房子均未满五年，且房价较高，过高的购房成本令大部分购房者望而却步，这里也成为名副其实的“富人区”。而今年，随着该区域的日趋成熟，奥体新城即将出现一批交易满五年的免税次新房。据该区域目前的房价在1.6-2万元/平左右，照此计算，一套免税房大约可省下10-20万元的税，随着房价下调和首套房贷利率的回归基准，购房成本会明显降低。业内人士表示：综合考虑该区域的楼盘品质和配套，今年奥体新城的免税次新房将成为南京改善型买房人关注的焦点。

本周热点楼盘榜首为天润城（被搜索量占比3.65%），其次为明发滨江新城（被搜索占比3.51%）和市政天元城（被搜索占比2.39%），热点楼盘排名与上周无变动；热点商圈包括大桥北路（被搜索率占比3.96%）、仙林（被搜索占比2.97%）、奥体（被搜索占比2.92%）。本周热点商圈与上周无变化。

二手房挂牌均价

2012年1月30日-2012年2月5日，南京二手住宅挂牌价格下跌122元/平米，环比下跌了0.88%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，本周价格环比下跌的区域包括六合、浦口、雨花、白下，其中六合区跌幅为5.94%； 其次是浦口，跌幅为4.30%；雨花和白下区的跌幅分别为3.63%和1.08%。本周挂牌均价涨幅的为秦淮区，涨幅4.82%；其次为下关区，涨幅为3.96%，玄武和江宁涨幅分别为2.86%和2.07%。建邺涨幅1.96%；栖霞区挂牌均价相对稳定。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房成交量

2012年1月30日-2012年2月5日，南京二手房共成交316套，环比上涨了401.59%。本周二手房成交面积随之上涨，共成交27668平米，环比上涨448.32%。

【数据来源：南京市网上房地产】

二手住宅成交量

本周，南京市二手住宅共成交308套，环比上涨了388.89%，成交面积为26664平米，环比上周上涨了428.42%。

【数据来源：南京市网上房地产】