5字头二手房惊现江北 浦口区九成卖家投资变现

友邦置业市场部经理李宁告诉记者，这位卖家的房源位于万江共和新城，235平方米，报价120万元，算下来每平方米单价仅有5100多元。而万江的另一套230平方米的大户型，报价也只有130万元，均价为5600多元/平方米。“我们手上有好几套类似的房源，这类大户型房子最近市场上都有出售，但是在售楼处却没有这样的大户型了。”

大户型由于契税高，再加上最近贷款政策收紧，对于买房人来说购买大户型房子压力不小。对此，李宁表示，“这么低价位的房子，还是可以看看的。以前这类房源的价格都要在8500元/平方米左右。”[南京二手房反弹揭底：6月上半月成交环比降24.13%]

记者在房产网站上看到，天润城、万江共和新城、威尼斯水城等普通户型的二手房，挂牌价在7200-8500元/平方米之间，据了解，近期购房者对大户型的兴趣明显小于中小户型，卖家低价挂牌出售也情有可原。

浦口区九成卖家投资变现

“浦口区也出现了曾经认为是很极端的房价，可能浦口地区是二手房价比售楼处价格低很多的地区了，不像奥体片的二手房比新房要贵。”李宁告诉记者，无论是大华、威尼斯水城单价7000元的成交案例，还是万江共和新城已经出现“5”字头的房源，虽然是大户型，也不具有普遍性，但还是反映出个别江北投资客的心态。[买二手房贪小便宜吃大亏 专家教你规避三大风险]

“如果新房敢杀价，投资客更敢杀价。”李宁认为，目前开发商降价很难降得过江北的投资客。开发商降一千，投资客就降二千。买房者中会有很多人去比较售楼处和二手房的价格。

据友邦置业统计，今年5月份在江北成交的房子中，浦口区超过90%的卖家是投资变现的，而99%的买家是刚需自住。可见，浦口区目前投资客进场非常稀少，反映出当前市场下投资客暂时不会入市。此外，在卖掉房子的人中，42%的人是外地人;买房的人中，外地人只占28%。[理财支招：巧还房贷可让你少奋斗十年]

全市挂牌均价超12000元/㎡

昨天南京全市二手房挂牌均价为12734元/平方米，其中鼓楼区二手房挂牌均价，为17313元/平方米;建邺区、玄武区次之，分别为16488元/平方米、15329元/平方米;浦口区二手房挂牌均价，只有8426元/平方米，也是全市挂牌均价没有超万元的区域。此外，从一周二手房挂牌价走势来看，为12717元/平方米，为12794元/平方米。[我爱我家：6月中旬刚需目光重回江北、江宁]

置业专家提醒刚需购房者，发现有好的房源要及时出手，因为虽然现在降价的房源多，但是一大半的房源都降价不明显。所以个别降价特别猛的优质房源，在市场上一般不到几天就会被很多人抢购。[江北惊现五千元超低价房源 炒家把开发商打败]

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