新政后租金上涨两成 租不起房是否拜调控所赐

记者从本市多个房屋中介机构了解到，房市新政实施后，北京房屋租赁的价格上涨两成，租赁均价达到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。分析认为楼市新政后房屋租赁需求提高，从而提高租赁价格。(《京华时报》6月16日)[付满40年房租产权就归你 "公共租赁住房"引关注]

乍一看来，房租价格的上涨，似乎不无道理。既然楼市新政引发了买卖双方之间的等待和观望，房地产交易的确是清淡了不少。但等待归等待，观望归观望，没房子的总要有个住的地方才是，不想降价卖房的与其让房子空着不如赚点房租来得实惠。房地产多空双方转战租赁市场，租赁需求火爆，导致租赁价格的提高，不仅完全符合市场规律，更不失为楼市调控成果的体现。[房产税出台酝酿“悲剧”新增税收必转嫁租房者]

不过，按理来说，楼市调控的目标当然是为了抑制房价，房租与房价尽管不完全是一回事儿，但二者之间毕竟是唇齿关系，好歹也该符合水涨船高、水降船低的基本规律才是。此外，房租其实才是房地产投资与价值的最真实体现，租售比更是房地产投资的重要指针。如此看来，楼市调控抑制了房价，却催涨了房租，岂不成了楼市调控的悖论。毕竟，房租涨了，租售比提高了，只能说明房产更具价值了，这个时候，房价上涨恐怕才是硬道理。[中介主营变租赁：哄抬多地房租上涨 南京超两成]

不仅如此，对于公众而言，房租的影响其实远在房价之上。毕竟，房子可以是个投资品，甚至可以被用来投机，但炒房这事儿，公众惹不起，至少还躲得起，毕竟买不起房，公众还可以选择租房。而相比有着太多水分的房价，房租的确更显理性，对于绝大多数买不起房的公众而言，租得起房好歹是一种慰藉。然而，当楼市调控竟然显现出房租上涨的效果，房价尚未回归，房租反倒走高。假如楼市调控的后果居然是租房也租不起的话，恐怕无论如何也说不过去。[保障房军令状：南京公租房将新增供应1.5万套]

基于上述视点，认为楼市调控导致房租上涨合乎情理，甚至视之为楼市调控效果的显现，不仅荒唐，甚至相当荒谬。楼市调控的指向既然是房价的回归，房租即便不随房价而降，恐怕也没有逆市而涨的道理。更何况，公众可以因为买不起房而不拥有房产，但却不能因为租不起房而连居住权都一病丧失。从这个意义上说，房租上涨其实要比房价上涨更危险。[新政酝酿"悲剧"老百姓从买不起到租不起]

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暑期租赁旺季来临 南京租金价格将趋向平稳

来自我爱我家的统计数据显示，2010年6月上旬与2010年5月上旬相比房源量增加了20.08%，客源量持平，成交量增加了26.12%。随着各大院校毕业学生相继离校，核心商圈区域的客户需求量比5月下旬上升了两成。暑期租赁旺季已经来临。

我爱我家市场研究中心多年的跟踪研究所得出的结论表明：南京的住宅租赁市场一年有两个旺季。一个是正月十五后到3月底，租房客以返京务工经商人员为主；第二个是6月中旬到9月中旬，租房客以应届毕业生、入校生和来京参加各种培训、考试认证的人员为主。而两个旺季之间的四五月份就会成为相对的市场淡季。

但是，根据我爱我家市场研究中心统计分析，今年的4、5月份，南京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比春季旺季还上升了10%，整体租金均价比去年4、5月份上升了约18%。由于4、5月份租赁市场的持续火热，使得春节后，以及暑期租赁两个高峰相连，进入6月，随着今年各大院校毕业生相继离校，以及去年大批毕业生开始大规模进入续租、换租潮，传统的暑期租赁旺季已经来临，上旬与去年同期相比，房源量增加了49.10%，客源量增加了65.93%，成交量增加了70.08%。据我爱我家市场研究中心分析，今年暑期租赁旺季的热点区域仍然集中在传统的热点商圈周边和高校周边，另外地铁沿线也成为租赁热点。

面对今年的暑期租赁高峰，我爱我家市场研究中心表示，去年由于受金融危机的影响，租赁价格涨幅不明显，但是今年随着实体经济的恢复、CPI的转正，以及由于各种原因导致的租赁需求的旺盛，从租赁价格来看，6月份的房租均价与去年同期相比，上涨是肯定的；但是，目前租金水平已经开始趋向平稳，这个暑期租赁高峰，房屋租赁价格或将不会出现环比大规模上涨。原因主要有两点：

，4、5月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。

第二，房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。一方面，受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租，无形中增加了可供租赁的房源。

面对较高的租金价格，以及经济实力较弱的大学毕业生，我爱我家的租赁专家，也为广大毕业生提供了以下租房建议：

首先，沿地铁到城市周边区域租房，由其二号线沿线，目前可供挑选的房源较多、租金价位也相对较低。

其次，合理选择合租。大学毕业生在选择合租时，一定要选择正规渠道，注意合租时房屋的入住人数，避免群租带来的安全、卫生隐患。

第三，尽早租房，避开高峰。现在，市场刚刚进入租赁旺季，广大毕业生应抓住现在租金价格还相对较低的好时机，尽早租房。

第四，我爱我家为迎接夏季租赁高峰的到来，6月1日，我爱我家正式启动为期四个月的“夏日炎炎,轻松租房”主题活动。届时，除了有针对广大大学生租房，7折的优惠；每天还会特推5套免的房源，等您来抢！

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