http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月30 日 法制报
日前，记者在采访时了解到，随着本市房价的大幅度上涨，本市各区法院受理的二手房买卖纠纷案件逐渐增多。
法官告诉记者，虽然这些案件表面上起诉理由众多，但起诉的背后，多数卖房者的心理是相同的：他们试图通过诉讼，将原来低价卖出的房产夺回，减少“损失”。
当今现象·案件增多
05年以来 官司随房价涨
记者从朝阳、通州、大兴等区法院的立案部门了解到，2005年以来，各法院受理的二手房买卖纠纷案件呈上升趋势。而据媒体报道，北京的房价正是从2005年开始逐年大幅攀升的。
通州法院研究室主任张萍表示，从以往案件来看，二手房买卖纠纷案件增多的原因在于房价涨得太快，有的房主刚签完卖房协议不久，就发现房子又涨了不少，于是在办理过户前开始后悔，寻找各种理由“变卦”。
为此，买房人只得起诉到法院。“尽管真实的‘理由’当事人不会在明面上说，但法官经过细致调查后，往往都会发现这一现象。”张萍说。
记者同时了解到，在司法实践中，该类案件以卖房人败诉居多。
多数官司 卖房时没房本
记者同时了解到，在这些案件中，多数卖房者在当初卖房的同时，因买房者故意拖延、开发商方面手续不齐全等种种主客观原因，没有给买房者办理房屋产权证。
对此张主任解释道，根据物权法规定，不动产物权的设立和转让，经依法登记才发生效力。
只有办完房屋产权登记，房屋的产权才算真正地完成了转移，房子才算是真正属于买房人所有。
在没有办理房屋产权证的情况下，首先，房屋买卖行为是否具有效力，在法律上是有争议的。虽然本市各个法院根据目前房价大幅度上涨的大背景，普遍认为认定买卖行为无效有失公平，但并没有可以直接依据的法律规定。
其次，如果没有办理过户，卖房者将房屋转移给第三方就有了可乘之机。
依据物权法第106条，符合“第三方获得房屋时是善意(即不知卖房者系非法)的”，“以合理的价格转让”，“房屋已经办理了产权登记手续”的情形，买房者即便通过诉讼也很难取得房产。
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