http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月24 日 马骏骎 每日经济新闻
“由于银行信贷开始收紧,加上明年有通胀预期,可以说一段时间以来房地产信托已经成为信托产品发放的主流,也是重点推介,从数量上看也有增长。”一家从事信托理财的财富管理公司人士在11月20日开幕的上海理财博览会上对记者透露。
上述人士介绍说,地产商的融资需求正在升温,这主要是因为一方面地产商从银行获贷是有额度的,而随着监管力度的不断加强,大部分银行都已经开始收缩信贷。同时,地产商从银行拿到的贷款资金在用途方面受到一定的限制,她举例说,“比如这块地的开发资金按照规定不能用于开发其他地皮。”这也是促使开发商借道信托融资的原因。
信托公司拟进一步涉足房地产
摩根士丹利兼杭州工商信托有限公司执行董事钱骏表示,“很多情况下这些公司在银行没办法贷到款,因为银行对贷款有非常严格的要求,银监会有一些硬标准,比如银行的钱只能贷款不能投资,且银行更愿意同三个A、两个A评级的开发商合作,不管你的资产有多优秀,银行也不太愿意贷款给一个A或者三个B的那些相对实力较弱的开发商。”
据记者了解,目前情况下,很多项目都开始通过信托类产品为开发商提供短期融资、一般期限在一年至三年之间,常见的投资回报每年可达8.5%~10%左右。数据显示,2009年1至8月集合信托规模约700亿元,其中房地产相关信托规模约202亿元。
“银行贷款因为政策的原因不能放,对于开发商而言,如果不是上市公司,它就没有融资的渠道,所以开发商愿意稍微多花一点钱去做前期的开发。多花一点点融资成本对它来讲不是问题,”钱骏说。
在沪各大信托公司都纷纷准备进一步涉足房产。上海国际信托副总经理刘响东透露,正在准备有关瑞士房地产基金的项目,明年上半年就将出台。刘响东表示,中国房地产受到了人口红利和制度红利双重因素的支撑。
“长远看摩根士丹利一直是看好中国的房地产市场的,”钱骏表示。他指出,中国的房地产市场还处于转型阶段,因中国城市化进程仍有很大空间,预计未来随着中国GDP的增长,城市人口占总人口的比例在未来20至30年将不断增加,有望从40%增至80%,这将直接造成4亿多人口从农村逐渐走向城市。而中产阶层的不断扩大则将对房地产产品行成刚性需求。
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