http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月24 日 南方网
近日，广州市国土房管局发布十月数据显示，上月广州10区共卖二手住宅65.31万平方米，比去年“银十”翻了一番。满堂红地产研究部经理周峰认为，今年总体来说符合“价量配合”原则，目前年底旺季已经到来，预计年底剩余的两个月二手均价还有4%～6%的上涨幅度。
广州目前的房价已经较高，现在入市会不会被高位套牢呢？满堂红研究部经理周峰则表示，楼价上涨必须有成交量的配合，今年总体来说符合“价量配合”原则。今年二手房价每上涨一个档次，都有足够多的成交量跟上作支撑。房管局数据显示，前十月广州二手住宅买卖登记宗数为85810宗，同比增加91.8%。他估计短期内二手楼价还有上冲空间，年底二手均价还有4%～6%的上涨幅度。
1—10月二手住宅出租回报率仅4.2%，投资买房宜收租、等升值“两手准备”
广州二手楼价节节上涨，租金却停滞不前。来自合富置业、满堂红等研究部的数据显示，今年租金变化幅度不大，从而导致租金回报率有所下降。不过由于缺乏其它更好的投资渠道，买楼收租这种稳妥的投资方式还是受到了投资者的青睐。
租金回报率仅三区超过4%
满堂红的成交数据显示，1-10月份广州的二手住宅出租回报率全线下跌，总体仅为4.2%，同比下降0.6个百分点。虽然荔湾、越秀、天河今年以来的租金水平有所下跌，但是它们依然是全市各区之中回报率最高的区域，依次为4.5%、4.1%、4.1%。其他区域的租金出租回报率则在3.3%至3.8%之间。相对于二手楼价的涨幅，今年二手住宅的总体租金水平却几乎没有上涨，若以中心六区而论还下跌了1.3%。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，今年受金融危机的影响，包括外贸出口行业在内的实体经济整体不大景气，相应的高端租赁市场的需求也有所减少。与此同时，市面上的豪宅以及商务公寓的供应量却大幅增加，导致租金下降。
租赁不活跃时，不妨“租售兼顾”
虽然租金回报率不理想，但是市民仍然乐意做“包租公”、“包租婆”。目前二手住宅的出租回报率仍然高于商业银行5年期的存款利率(3.6%)，但是考虑到房屋以及家私电器的折旧因素，单纯作长线投资的吸引力并不大。
合富置业丽江分行人士表示，投资者在恰当的时机“转租为售”是明智的。单纯追求租金回报率反而像把所有的鸡蛋都放在同一个篮子里，风险大。在老城区，不少业主对持有物业选择“两条腿”走路。即先放租，在二手价格达到一个高位的时候，再以高出目前二手均价每平方米1000元左右的价格“试试水”，遇到符合其心理的价格时便会选择“转租为售”。
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