http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月20 日 新闻晨报
成交价格上涨成交量难以突破
别墅的成交均价上涨既有成交结构，也有随整个住宅市场大势上走的原因。从个案的价格变化来看，也呈现出较为明显的上涨过程。如达安圣芭芭花园二期，其上半年的成交均价在12000—14000元/平方米之间，而进入7月以来的成交均价则突破15000元/平方米大关，甚至达到18000元/平方米；又如保利叶上海的别墅产品，其之前的均价一直在20000元/平方米左右，而9、10两月的均价上涨明显，9月的均价为24430元/平方米，而10月均价更是达到25923元/平方米。
而从别墅市场的成交量变化趋势分析，今年别墅成交量的大致走势与2007年时相同，上半年成交量呈上升态势，下半年起开始有所调整。从近三年的别墅成交量情况来看，二季度的成交较为旺盛，传统的金九银十都是成交相对低迷的时期，并且四季度的成交量也很难有所突破。
根据目前的别墅市场现状，结合历史市场数据来看，预计接下来的11、12两月的别墅成交量也难以超过上半年的峰值。
老盘新开 大盘化特点明显
据华燕市场研究中心研究显示，近期的别墅新增供应项目共20多个项目，大部分都是在市场上露过面的老盘，不少项目甚至自最早开盘至今已有2年多的时间，如佘山3号、雷丁小城等项目，早在2006年就已开盘。
从项目的多批上市也反映出目前别墅类项目也呈现出大体量、大盘化特点。以佘山3号为例，其总建筑面积达20余万平方米，在独栋别墅项目中称得上是大盘之作；其他如雷丁小城的总建筑面积也超过20万平方米。
别墅的大盘化对于产品规划布局而言，更有可发挥的空间。
过去，配套不足、生活不便、生活成本过高一直都是别墅难以解决的难题。近年来，随着别墅市场的发展，虽然不像多年前那样不便，但是由于别墅社区居住人口过少，社区商业及会所往往难以为继而名存实亡。别墅产品的大盘化都有一个显而易见的好处，即居住人口相对较多，社区配套相对完善，餐饮、邮电、银行、医院、学校、购物等人们在日常生活中可能涉及的需求都能足不出社区就得到满足，别墅变成第一居所成为现实。
并且，别墅产品的规模更容易受到开发商的经济实力和专业水平的制约，因此大盘操作非一般开发商所不敢尝试，而诸如金地、中华等品牌开发商的实力则能保证大体量别墅区的开发效果。
但是就市场本身来说，别墅的大盘化仅仅是一个表现，在别墅项目的推广中还需要有自身的独特建树才能更好地吸引客群。
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