http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月19 日 黄瑛 南京搜房网
10月，江宁板块新建商品住宅上市量2.88万平米，环比增幅－80.8％；成交量11.71万平米，环比增幅－22.45％。而同期区域成交价格6790元/平米，环比2.35％，“缩量上涨”的态势仍在延续。自三月份开始复苏至今，区域市场经历了“量价齐增”与“缩量上涨”阶段。从历史规律来看，房价总是随着量能的释放而逐步走高，如果缺乏量能的配合，房价将逐步迈入高位盘整期。而对于购房者来说，到底什么时候才是买房的最佳时机？年底各项优惠政策即将到期，楼市的走势又将如何？11月19日，南京资深媒体记者与业内专家齐聚搜房大话地产，共同探讨江宁楼市风云，为购房者们指引前行的方向。 【直播:大话地产之"选择江宁,何以为家?"】
“大话地产”现场
江宁楼市重心向方山-九龙湖迁移
参加本次大话地产的业内人士一致认为，九龙湖和大学城板块将成为江宁楼市的重心。刘永超说，今后，整个江宁的住宅市场将向九龙湖和大学城迁移，不过该区域距离主城相对比较远，自住需求的购房者要结合自身实际情况来置业。黄韵文也表示，江宁板块和其他板块不太一样，面积大，从东、西、南三个方向包围主城，2010年江宁的居住区将向江宁的腹地推进，岔路口等板块的关注度已经太高了，房源短缺，买房人完全可以向南看，比如方山、九龙湖、科学园板块，这些板块的价值还没有完全体现出来，未来还有较大的发展空间。刘永超对此表示认同，他说，方山-九龙湖板块现在很有05年河西的感觉，路很宽，绿化很到位，唯一缺乏的就是人气和配套。目前大学城有三个商业中心：一是一号线南延线的重点区，一个是文鼎广场附近，另一个是义乌小商品城。如果这几区域能够形成联动，大学城板块还是很值得期待的。至于九龙湖，它的山水资源在整个南京来说都是非常好的，方山-九龙湖板块可能是下面江宁打造的重点。
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