http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月19 日 沈阳晚报
二手房成交量价齐升
房主孙先生最近想出手一套房子变现，本以为在淡季房子不会好卖，价格也会压得非常低，结果出乎孙先生的意料，房子不到半个月就卖出去了，而且价格远高于他预期的心理价位。记者走访了多家中介发现，像孙先生这样的情况并不少见，作为传统的淡季，11月份沈阳二手房市场并没有迎来冷清，相反却愈加火热。
日到访量达10组
成交量较去年同期
翻一番
21世纪不动产沈阳太平庄加盟店店长陈岩松告诉记者，进入11月份，是沈阳二手房传统的淡季，一般成交量都会有所下降。但今年显然不同以往。
据陈岩松介绍，目前各个二手房中介的到访量都有所增多，尤其是铁西区等交易量大的地区，客户每天的到访量更能高达10多组，正常的到访量也能达到七八组。21世纪不动产在沈阳的20多家店，近一个月内的成交量达到了200多套，较去年同期翻了一番。
政策即将到期
5年内房龄次新房
最好卖
“今年12月31日，个人购买超过2年(含2年)普通住宅对外出售免征营业税的政策将到期，可以说，这是今年沈阳二手房市场淡季不淡的主要原因。”陈岩松向记者透露。
一些楼盘房龄在5年以下、以次新房源为主的区域，如铁西、大东，其销售量有所上升。而房龄超过5年、以老旧房源为主的区域，如皇姑、沈河等，其销售量则要少一些。这一点也得到了沈阳金航房地产经营有限公司业务经理亚薇的认可，金航在铁西的店面每月都能成交15套以上，这也是其他区域所不能比的。
年底前热力不减
明年市场还要看
政策引导
淡季不淡的情况是否能够一直持续到年底？明年二手房的销售形势又会有何变化？陈岩松对此给出了自己的看法。
陈岩松认为，优惠政策出台后，从今年三月购房者的观望情绪结束、楼市“小阳春”开始，沈阳二手房的成交量就一直在平稳上升，就算是到了11月份也丝毫不减，可以肯定，这种情况到年底也不会有太大的改变。到明年1、2月份，正逢元旦、春节等传统节日，再加上优惠政策取消，二手房的成交会有所下滑。到3、4月份，就得看政策如何引导，是原来政策恢复，还是继续延续优惠，届时，二手房市场的情况才会明朗。
京、沪二手房
成交量大幅攀升
据了解，北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。北京房地产交易管理网的数据显示，本月前14天，北京二手房成交量达到13874套，较10月同期增长97%。此外，美联物业市场研究部统计的数据显示，11月上半月，北京二手房平均价格达到12415元/平方米，平均每套二手房的成交价首次突破115万元，达到了116万元。
同样的情况也发生在上海。11月，沪上二手房成交量重返万套以上，环比涨幅近六成。业内人士认为，这是刚性需求集中释放的特征。市场研究人士同时预计，由于前几年入市的房产投资者，明年刚好可以满足“持有2年可免征营业税”的条件，届时二手房抛盘量很可能会大幅增加。
营业税：个人购买超过两年（含两年）普通住宅免征营业税的优惠政策即将到期。届时优惠政策是否会再延续一段时间呢？时至今日，国家层面并未作出明确回复。各地二手房市场已经受此影响交易量频繁上升，尤其是次新房挂牌房源更是急于在年底前出手。
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