http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月19 日 柳毓 大连晚报
11月16日，我市8000户居民通过摇号的方式获得了13万元的经济适用房货币化补贴资格。由于此次货币化补贴允许被用于购买二手房，且必须在6个月之内使用，再考虑到补贴对象的普遍经济情况，业内人士普遍认为这一举措将继动迁之后，再度拉动大连市的二手房市场，使本来成交偏淡的冬季二手房市场出现一波“暖冬”行情。
4000户或将进入二手房市场
早在几个月前，市政府有关部门下发文件批准经济适用房货币化补贴能够用于购买二手房时，很多业内人士已经暗自高兴。只不过由于具体实施时间未定，市场尚未做出明显反应。本周，当这一政策真正进入摇号阶段并公布了实施时间后，很多中介公司负责人对此兴奋的心情已经溢于言表，而且已经开始着手为这部分客户准备合适的房源并提供专门的服务。瑞家地产副总经理李吉林告诉记者，摇号结果公布之后，已经有一些摇上号的市民到他们的门店询问是否有合适的房源，并咨询货币化补贴的具体实施方式。
对于8000户居民中将会有多少进入二手房市场，每个人的观点均有差异，从3000户到6000户不等，但多数人都认为50％，也就是4000户左右的会选择二手房。正琦地产总经理于洪波认为，从目前大连楼市的价格来看，13万元算不上是太大的一笔资金，而且有资格申请经济适用房的市民经济条件一般，他们不可能购买太贵的房子，相比之下，二手房在价格方面的竞争力要远远高于同地段的商品房。好旺角房屋市场部经理李蕾认为，对于大连这样的市场来说，4000套的成交量已经不算小了，考虑到货币化补贴需在6个月内使用完以及过户、节假日等其他一些因素，平均每个月将给大连市场带来近千套的成交增量。而且这个增量是从今年12月开始的，每年的冬季是二手房市场淡季，这一举措使今年冬季的二手房市场出现淡季不淡的特殊情景。
50万元左右的房子更受欢迎
此次货币化补贴，每户居民可以得到13万元的补贴额，考虑到这些居民的实际经济情况，业内人士感觉总价在50万元左右的房子可能更受欢迎。李蕾分析说，假设50万元的房子，个人可以承担二十万元左右的首付款，再加上13万元的补贴，剩下十几万元可以通过银行贷款，每个月的还款额其实并不多，大多数家庭应该能够承担。
其实，50万元的二手房在大连的选择余地还是比较大的。如果选择市中心地段较好的地方，50～60平方米的二手房还是有一些的。不过，于洪波建议市民不妨买一套70平方米左右的二手房改善一下居住条件，当然，这样的房源多数只能在泉水、山东路、泡崖、锦绣这些房价稍低的地方选择了，目前这些地方的房子基本上价格还在7000元左右，如果仔细挑选的话，也可以选出比较好的房源。
赶上税费优惠“末班车”要抓紧
今年的二手房市场有一个非常特殊的地方，就是政府对二手房交易过程中的税费有大幅减免。不过，这项政策的截止日期是12月31日，到期之后是否延期，政府仍无明确说法，这也导致二手房市场的买卖双方都迫切希望赶在这个时间之前成交。对于享受到经济适用房货币化补贴的居民来说，自然也希望能够赶上政策的末班车。于洪波认为，由于二手房的交易过户还需要比较长的一段时间，因此对于那些既想选择二手房，又想得到税费减免的市民来说，应该在12月初之前选好房源并签订合同，否则很有可能错过这一好时机。于洪波也承认，对于那些还没有选好房子的市民来说，十几天的时间完成选房是非常紧张的。
当然，也有人认为这些购房者不妨再等一等，因为政策是否调整、如何调整还不确定，并不排除维持现有政策不变的可能性，因为个别省市已经明确了现有政策再持续一年不变。李吉林估计，税费政策完全恢复到以前的可能性不大，很有可能是进行微调，这样对市场的影响可能不会太大，购房者额外支出的资金也不会增加太多。即使税费又完全恢复到以前的水平，那也很有可能导致市场再度出现成交量下滑的局面，房价也会因此而下调，这时再买房也未必不是一个好的时机，毕竟大家可以有6个月的时间进行选择。
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