http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月17 日 半岛都市报
中国社会科学院11月16日发布的首本住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现价稳量增的发展态势，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑。发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱 ，把三代人一生的积蓄都用来买房了。
>>>房价·预测
近期价格小幅调整
由中国社会科学院财政与贸易经济研究所编写的住房绿皮书指出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，2009年受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。
2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
绿皮书还从供给、消费需求、投机需求和投资等4个方面分析预测了2009年第四季度至2010年第四季度住房发展态势。
>>>房价·对策
抑制投机鼓励消费
绿皮书提出了明年的政策原则：定量宽松，精确投放；抑扬有别，重拳出击；多策搭配，时空结合；长短结合，标本兼治。
绿皮书的课题主持人、团队的核心倪鹏飞博士介绍，我们还细化调控，其中之一是供给管理，针对开发商采取不同的管理办法，针对不同的需求者采取不同的办法，需求者包括四个方面，抑制投机，规范投资，鼓励消费，扩大保障。
从空间上来看，目前投机和投资主要集中在一线城市和部分二线城市，所以将来控制投机或抑制投资的重点要放在这些城市。
扩大保障性住房建设规模对于如何解决长期以来的住房问题，绿皮书也提出了具体的对策建议措施。要实现价格基本稳定，投资开发与销售量稳步增长，小户型、保障房比例大幅提升。
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