http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月14 日 文涛 现代快报
447套、558套、645套……11月以来,南京二手房成交量出现暴增趋势,最终11月上旬(1到10日)成交总量高达3499套,与今年各月上旬成交数据相比,再度创下新高。随着年底的临近,楼市优惠进入倒计时,二手房买卖双方开始最后冲刺。
成交疯狂:日均350套
11月2日成交447套、11月3日成交558套、11月4日成交645套……11月以来南京二手房成交量激增。据统计,11月上旬南京日均每天成交约350套二手房,比10月日均成交238套大幅增长,创下了各月上旬二手房的成交纪录。其中江宁、鼓楼、浦口成为11月上旬成交最火热的区域,分别成交了558、456、425套二手房。
业内人士指出,相比商品房的契税和个税返还等优惠,今年二手房营业税减免加契税个税优惠幅度大得多。因此,买卖双方都急于在优惠政策到期前完成交易,剩下的一个多月交易量可能更疯狂。据统计,11月上旬,南京全市二手房个人网上挂牌量达到8612套,也创下了单旬挂牌量之最,仅江宁一个片区就有2153套二手房在网上挂牌。“从数据不难看出,南京二手房市场依旧处于供需两旺的局面。”专家表示。
另据安居客统计,目前在所有房源的户型点击量中排名最靠前的是两室,点击量比例约为55%,其次是三室,点击量比例约为25%。二手房的新增房源中增幅最大的是江宁和栖霞。二手房的别墅房源中比重最大的是江宁。二手房的小户型房源中比重最大的也是江宁。中广置业副总经理费力平认为,在优惠政策到期前目前的供需两旺还持续。
涨价放缓:248元/平方米
网上挂牌价格显示,11月上旬全市二手房挂牌价格为8905元/平方米,相比10月中旬出现的9055元/平方米最高价,出现了小幅下降。但是相比整个10月8657元/平方米挂牌均价还是有小幅上涨。相比前面的几个月,目前南京二手房挂牌价涨幅已明显放缓。
记者从南京各大中介公司了解到,虽然目前仍然存在房东大幅度提价吓怕买房人的情况,但是也有房主在长时间卖不出房子的时候开始让价。其中,江宁和江北等区域比较明显。江北有中介公司透露,最近的实际成交价比挂牌价要低数百元,有的急于出手房主让价达数万元。我爱我家市场部经理舒莉莉表示,房价涨幅放缓对后续的成交量有利。
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