http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月12 日 杨洋 潇湘晨报
沿地铁一号线所在的芙蓉南路，开车一路向南，空气都开始变得善解人意。过了南二环后的芙蓉南路，更是让人大呼过瘾的几公里。进入新省政府区域后，公园众多、满眼叠翠，原生小山丘、秀美林木比比皆是。雨后，空气中弥漫着丝丝清香。无疑，在充斥汽车尾气的闹市这是很少能够感受到的独特体验。
以省府文化公园为代表的省政府板块公园群正在发展，天心区生态新区的大梦也正在破茧而出。
省府旁点缀公园明珠
谈到芙蓉南路沿线的公园，就不得不提到目前在建的省府文化公园。省府文化公园地处天心生态新城中心地带，公园与一条宽80米、长约1500米的绿化景观轴相连，公园周边分布着省青少年活动中心、省群艺馆、省地质博物馆、省科技馆等大型公共建筑，总占地面积约800亩，建成后将成为省会南城最耀眼的一颗明珠。
紧邻近800亩的省府文化公园的星城荣域正是这样一个独享“绝版资源”的“绝版”项目。坐拥南城政务、生态中央的星城荣域占地141亩，总建筑面积约22万平方米，规划为一个融入城市街道生活的商业居住复合体。项目一期首批推出的是129-160平方米的住宅产品，预计今年8月份预售。
据了解，包括近在咫尺的省府文化公园在内，星城荣域周边5公里范围内已建和在建的公园多达9个。9大城市公园群包围该项目，形成有趣的众星拱月的格局，这在长沙十分罕见。
公园地产强调内外兼修
公园是开放性的，但是公园对于地产的价值大小取决于地段。位于芙蓉南路与湘府路交接处的星城荣域，西北毗邻湖南省政府，北望天心区政府，本来交通和各项配套就十分完善，还不说未来地铁1号线也将从此经过。更可贵的是，雄踞长沙新中心、通达便利的同时，与公园保持一种亲密关系，知性居所浑然天成，无论是从地理距离还是从心理距离上去研判，星城荣域首席公园地产的定位实至名归。
公园的景观资源可以共享，公园周边众多楼盘如何差异化，公园地产项目的销售显然不能单纯依靠“公园”概念，还需在产品品质上下足功夫。
星城荣域是这一开发理念的忠实践行者。据介绍，项目建成后，业主向外可看到公园景色的浩然大气，向内可感受小区造景的恬静情调。小区旁，800亩省级公园，连同三馆一中心等人文景观，共同构筑出省府旁恢宏巨景。小区内，以流动的水景为主轴，穿插散点布置的住宅组团，主轴与小区内部绿化组团相互渗透，构成连绵不断的绿化体系和流动的景观。
公园楼盘升值在望
土地和公园的稀缺决定了公园地产具有绝对的稀缺性，另外公园能为住宅带来良好的人居生态环境、人性化的关怀、心理的荣耀感，从而创造出一种特有的公园生活方式，“伴园而居”也正渐渐成为改善型居住所强调的核心居住追求之一。
稀缺性和尊贵感决定了公园地产的普遍价值规律。从早期的烈士公园周边楼盘到现今月湖公园旁边的物业，无一不涨。纵观长沙房地产发展史，长沙市几大核心公园周边楼盘都创造了当时的最高售价和不俗的销售业绩。
这些实实在在的价值提升，还在不断上演。
被誉为“生态之城”的天心区，一直因其辖区内公园众多而备受关注，公园聚落的助推，也让这一区域的土地价值、居住价值得到彻底提升。随着省府文化公园年底开门迎客，距离其最近，目前也是该片区内最受关注楼盘的星城荣域无疑“坐收渔利”，其更大一波的升值由此进入了进行时。
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