http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月12 日 搜房网综合
编者按:全国工商联房地产商会会长聂梅生11日表示，由于很多城市楼市尚未回暖，未来房地产刺激政策的退出将不会全国“一刀切”，而是采取逐步调整的措施退出。中国楼市调控一年有何大作?搜房网整理从去年10月开始，楼市一系列调控政策，如今有多少优惠还在优惠？
聂梅生透露，前10个月，我国流入房地产市场的信贷总额达到15282亿元，占贷款总量的16.7%。在大规模信贷刺激下，房地产刺激政策效果超过预期，总的趋势来看，房地产刺激政策将逐步调整退出，但时间表和力度应该取决于经济稳定的程度和资产价格上升的压力。
她表示，目前尽管诸多一线城市房价上涨压力较大，但从全国来看包括吉林在内的部分地区房价仍在负增长，所以政策退出不会采取全国“一刀切”的模式，而是区别不同地区逐步退出。针对房贷利率七折优惠政策，她预计各家银行对市场的判断将有所差异，采取各自不同的利率水平，“有的银行将延续七折优惠，有的银行可能把房贷利率折扣上调至八五折”。她同时提及，“在明年某个时候，刺激性政策将大规模退出，届时房价可能会有所下滑”。
此外，她表示，目前房地产市场投机性需求如“炒房”等行为已经抬头，如果房地产继续以往的发展模式，与流动性和通胀预期结伴继续推动房价快速上升获取短期利益，那么将再次迎来对房地产的紧缩性调控，“这是不可取的”。我爱我家副总经理胡景晖表示，由于担忧优惠政策取消，近期二手房成交暴增。从北京市场来看，11月有望成为今年成交量最高的一个月。此外，部分借款人将目光投向公积金贷款，北京11月第一周公积金贷款的成交量比前一周上涨近17%。他透露已经接到有关监管部门电话通知，“提醒购房人不要恐慌，优惠政策是否延续预计最迟本月底就会有答案”。(来源：中国证券报)
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