http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月10 日 广州二手房-搜房网
二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。二手交易更因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别，这里简单提出其中的几点注意事项，仅供读者参考：
一、对物业情况的进一步了解
部分买家对物业的了解经常停留在较为表面的情况上，譬如物业的通风，采光，格局等是否适合等，但对物业的其他的配套或结构等了解往往未够深入，从而导致错误的判断，为购买该物业埋下一定的风险，譬如：
（1）物业周边的配套设施，交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要；周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，会否受市政工程规划的影响。
（2）对物业结构以及装修进行检查，是否存在违规改建以及违规装修的现象。违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视。
二、产权状况真实性的甄别
（1）产权资料是否真实完整，其中包括国土证、共有证等其他物业权证是否齐备；如有车位，单车房等是否有独立的权证。
（2） 买方应对出售方的身份情况进行确认，可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别，并对相关资料的真伪进行初步的甄别。
就上述两点，建议买家在签署买卖合同之前最好对物业进行查册。
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