东郊半岛：距迪斯尼最近的别墅

http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日房地产门户搜房网

[摘要] 日前，迪斯尼正式公布了落户上海的消息，距离迪斯尼最近的“童话”别墅——东郊半岛，迅速引起了市场的关注。

日前，迪斯尼正式公布了落户上海的消息，距离迪斯尼最近的“童话”别墅——东郊半岛，迅速引起了市场的关注。

迪斯尼来了

上海迪斯尼乐园项目在11月4日获得发改委批准后，与迪斯尼相关的事情进展开始变成关注的焦点。

据了解，上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约为4平方公里，将以占地约1平方公里的主题乐园区为主要核心区，投资规模约250亿元，首期开发建设工程最早于2014年对游客开放。按照已公布的迪斯尼土地征用规划中的地块面积，总共涉及浦东川沙新镇、瓦屑镇、六灶镇等区域，总面积达到6000多亩。其中迪斯尼项目的一期征地地块位于川沙镇，包括赵行、棋杆、金家、学桥四村，共征地4.12平方公里。

东郊半岛旺了

“迪斯尼效应”对上海楼市无疑是一大利好。目前，相关区域的土地和商品房均已明显升值。区域内新近挂牌的住宅土地“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块被上海象屿置业有限公司以总价11.9亿的价格摘得，折合楼板价14024元/平方米，加上建安成本，开发商的保本价在1.7—2万元之间。由此可见，迪斯尼对于周边土地的带动价值十分明显。

调查显示：东郊半岛是距离迪斯尼最近的独栋别墅，两者相距约6公里。东郊半岛的样板房日前已经正式对外公开，独栋别墅总价约1500万元。售楼处传出的消息显示：自从迪斯尼的消息被官方证实之后，前来看房的人越来越多，每天接待的客户约15组，周末的客户带看量更是在20组以上，销售人员经常忙得顾不上吃饭。

东郊半岛：迪斯尼旁的“童话”别墅

东郊半岛，位于迎宾大道，近A1川南奉公路出口，总占地面积14.8万方，包括43户独栋和84户大平层，建筑采用的是地中海风格。其中，独栋别墅的容积率达到了0.19，这样的容积率保证了别墅能拥有足够大的私属空间，以及超大的私家花园。

据了解，东郊半岛是一个拥有“童话”色彩的别墅项目，这个小区的43户独栋别墅做到了“户户临水”，水景更是异常梦幻。东郊半岛水形态可谓变化多端，以滔滔的河流象征着奔放，以生机勃勃的岛屿象征着挑战、以无拘无束的溪涧象征着自由，从不规则分布的湖泊到跌落式的溪涧，构成了“东郊半岛”最主要的景观主题。在“东郊半岛”水面积占了建筑面积的1/4，依靠引入紧邻项目的天然河——亭东河，在小区内部大量的开挖河道、湖面，水域面积高达2万平米左右，基本达到了户户临水的效果。俗话说“流水不腐”，为了能使水达到真真的动态效果，开发商投入了大量的人力物力，在基地原有的基础上将北面垫高，使南北的落差达到了2米，通过一系列的手法，使水流在小区的内部形成了层层叠叠的跌水，充分展现了水的灵动、自然，也使得小区内的水成为了真正的活水，这样的设计，在整个上海也是非常少见的。

责任编辑/lijiafei.sh

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