http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月6 日 贵阳搜房网综合整理
放眼全国房地产市场，同样可以发现类似的情况。统计局数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%，该指数早已超越了2007年的最高水平。如果说上一轮房价上涨，与人民币升值预期、刚性需求释放以及经济增速较快有关，那么今年以来的房价上涨更多地是对流动性过剩的反映。房价泡沫不仅早已显性化，而且较上一轮上涨周期更严重。我们判断，在去库存化尚未终结之前，房地产市场的再库存化可能就已展开。原因就在于过高的房价，不仅会抑制自住需求，还会挤出投资需求。
回顾上一轮房地产市场的去库存化过程，政府扮演了至关重要的角色。2008年10月，政府出台了一揽子房地产新政，其中既有对首次购房的七折利率优惠，最低首付款低至两成，也有土地增值税、印花税、契税等方面的减免，住房公积金贷款利率也相应下调。在此基础上，央行连续五次降息，最终房贷基准利率由7.47%降至5.31%，极大地降低了购房者的利息负担。于是，房地产市场开始逐步回暖，并有了年初的小阳春行情。今年以来，为刺激房地产投资的快速回升，6月份又下调了保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例，从而导致了前三季度全国完成房地产开发投资同比增长17.7%的局面。
由此，我们就不难理解上述有关房贷政策收紧的传闻。如果房价一直居高不下，开发商的利益不会受损，顶多就是销售期的延长而已。自住购房者则因房价过高难以承受，推迟购房或选择观望。投资性需求在缺乏足够成交的背景下，也难以吸引资金的参与。且房价上行也会推高租金覆盖月供的平衡点，不利于投资性需求的低成本释放。于是，对于政府出手的预期自然在情理之中。一旦成交一直萎靡不振，难免会影响到开发商的拿地热情，地方政府的卖地收入必然难以保证。而房地产行业产业链较长，势必影响到相关上游行业的需求，加剧钢铁、水泥、建材等行业的产能过剩。在新开工面积缩减的背景下，房地产开发投资也会相应下滑，对于目前以投资拉动的经济复苏而言，打击甚大，这也是政府不希望看到的。
但从政府的初衷来看，打击的对象应该是投资性需求，即挤压泡沫的过程就是让市场需求回归理性的过程。这样，房地产市场会理性降温，但又不至于损害到自住需求的购房者。于是，诸如严格执行二套房贷政策，以及取消首套购房利率优惠的传言正好也符合了政府的心理预期。不过，我们判断，前者的可能性较大，后者可能时机尚未成熟。一切有关房地产市场的政策悬念，均需要三方利益主体博弈后方可得知，对此我们不妨拭目以待。（中国证券报）
推荐阅读：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面 >>>> 详情
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
    |
· 日记[2010年3月14日] 润物细
· 杨澜支招招网友驳斥：女性“蚁族” 冷得像
· 献君买房三策！浅谈：通州区武夷花 李肖康
· 幻想破灭：房价真相就和“犀利哥” 冷得像
· 没房，结什么婚！[原创] 谌德勇
· 有点心疼董思阳 喜悦安
· 开发商5大黑幕曝光！买房的一定要 冷得像
· 办公室座位之风水禁忌 链家地
· 在博客中关联网络经纪人平台 链家地
· 2010北京房价不会下跌的8个理 王东芹
· 20天卖了4354套 今年二手房.. 01.21
· 2010突降！南京二手房市场暂入.. 01.13
· 12月份狂卖3万多套房子 二手房.. 01.02
· 疯狂“末班车” 12月中旬南京二.. 12.22
· 风生"税"起!南京二手房市节节高升 12.14
