http://esf.nanjing.soufun.com搜房南京二手房网 2009 年11 月6 日 凌保康 东江时报
政策和刚性需求不明确房地产市场充满变数
蜜月期过了吗？大家心里都没底
买卖博弈的市场如果没有发生比较重大的变化，僵持局面就很难被打破。时下已到了年底，可本地房地产市场仍然没有出现力度较大的促销行动，开发商价格定位依旧比较高，购房者原先希望出现的降价局面没有出现。
竞争
项目齐上阵力增蓄客量
打算近期正式推出市场的项目中，有相当一部分并不处于市区的中心地带或者商业旺地，比如位于南线片区的名流印象二期、小金口的荷兰堡二期等。尽管如此，这些项目同样受到了广大消费者的关注。据很多项目负责人透露，在认筹阶段，每天都有很多客户前来咨询，办理贵宾卡的数量也比较可观，可是不敢说情况很乐观。因为很多购房者前来咨询，只是限于表层，对项目没有做深入了解，有的只是到项目现场看了一遍，问一下价格之后就没有了下文。一些已经办理了贵宾卡的客户也没有明确表示要买，并且随时都可能退卡。“买房人的心思变得越来越难以琢磨了。”一位操盘手说。
记者了解到近期市场上准备推出（或者正在推出）的项目数量接近20个，总货量达几千套 （其中有不少项目是分期推出）。目前，这些项目基本上都处于认筹状态，一些已取得预售许可证的项目已在售，项目之间都在争取客户，竞争很激烈。并且这些项目有很多产品类型是70~140平方米的二房和三房单位，本身具有很多共同之处，从市场定位方面看又显得有点“重叠”。很多项目都比较明确地瞄准了本地首次置业者，彼此之间的竞争也是明显的，为了争夺客户，不少项目在蓄客期间展开了各种主题不同的现场活动，试图以此增加蓄客量。
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