http://esf.nanjing.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 王敏 东莞日报
日前，合富辉煌发布2009年前三季度二手楼市总结报告，根据报告相关数据，经过了2008年的调整期，2009年的二手楼市经历了一个逐渐复苏的过程，各种置业需求在前三个季度里陆续被激发出来，成交渐趋于畅旺。
高价位成交份额逐季提升
据专业人士介绍，在2009年的第一季度，刚性需求首先被激发，首次置业人群成为成交的主要承托力，而第二、三季度，改善型以及投资型的买家逐渐涌进市场。这种趋势在成交数据中得到了充分的体现。
合富置业发布的二手楼市报告显示，第二、三季度，成交均价在5000元/平方米以下的份额逐季下降，由第一季度超过80%的份额，下降到不足60%。与其相反的是，成交均价在5000~7000元/平方米的占比则逐渐增多，数据显示，第二季度该价格段占比由第一季度的18％上升到36％，升幅达到100%，到第三季度更是达到超过40%的比例。从市场反馈来看，这主要是改善型以及部分投资型的买家在第二、三季度强势出击，抢占了市场相当的份额。
成交均价稳定上扬
由于经济能力较强的改善型买家逐季增多，使东莞2009年前三季度二手房均价呈现出稳步上扬的趋势。
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